A Auxerre, les prix immobiliers démarrent à partir de 700 €/m²
Le marché immobilier auxerrois a de quoi surprendre, car bien que la démographie diminue depuis quelques années, la ville attire un nombre croissant de primo-accédants, grâce à des prix très attractifs, comme nous l’explique Kévin Van Noort, agent immobilier à Auxerre.
SeLoger. Quelle est votre vision du marché immobilier auxerrois en ce moment ?
Kévin Van Noort : Je dirais que le marché immobilier d’Auxerre est plutôt à la baisse, tant au niveau du volume de transactions qu’au niveau des prix immobiliers. Malheureusement, chaque année, la ville d’Auxerre voit partir environ 500 habitants, et ces personnes qui s’en vont ne sont pas renouvelées. De ce fait, la démographie a tendance à diminuer et nous le ressentons au niveau du marché immobilier qui est plutôt tiré vers le bas.
Depuis combien de temps observez-vous ce phénomène ?
Nous observons cette baisse de la démographie, et donc des transactions depuis 2010, mais attention, il ne s’agit pas d’un crash, il s’agit d’une pente descendante légère. Nous voyons les prix baisser progressivement chaque année, et cela impacte à la fois le marché de la vente et celui de la location.
Quel est le comportement des acheteurs auxerrois : préfèrent-ils acheter ou investir ?
La majeure partie s’oriente vers l’achat d’une résidence principale à Auxerre, je dirais à 70 %. La majorité des personnes que nous rencontrons habitent Auxerre ou souhaitent y habiter. Mais nous voyons également des investisseurs qui se font de plus en plus frileux, et ils sont donc de plus en plus rares également.
La majeure partie des auxerrois achètent leur résidence principale : ils doivent représenter 70 % des acheteurs ».
Kévin Van Noort, agent immobilier chez Ordim Action Immobilier.
On entend régulièrement que les primo-accédants sont de retour sur le marché immobilier, est-ce que vous le ressentez également à Auxerre ?
Nous comptons effectivement des primo-accédants parmi nos clients, et je dirais qu’ils sont de retour parce que l’immobilier le permet : en effet, les prix étant de plus en plus bas, ils calculent la différence entre le montant d’un loyer et le remboursement d’un crédit et s’aperçoivent rapidement qu’acheter est plus intéressant. De plus, les taux historiquement bas que nous constatons en ce moment favorise également l’acquisition des primo-accédants, donc effectivement, ils sont de retour, du fait du marché immobilier.
A ce sujet, quels sont les prix que vous observez sur le marché immobilier d’Auxerre ?
Avant de dégager une moyenne, il faut savoir que l’amplitude est importante à Auxerre, car si vous cherchez dans un quartier difficile et peu prisé, vous trouverez à 700 €/m², mais on peut trouver des biens allant jusqu’à 2 400 €/m² dans les quartiers recherchés et dans des résidences bien équipés. Mais la plupart des biens que nous vendons se situent en moyenne à 1 500 €/m².
Chiffres clés
- A Auxerre, les prix de l'immobilier s'étendent de 700 €/m² à 2 400 €/m², mais la majorité des biens se vendent autour de 1 500 €/m².
Le parc immobilier est-il essentiellement composé d’appartements ou de maisons ?
Le parc immobilier est assez homogène puisqu’il est sensiblement composé pour moitié de maisons et pour moitié d’appartements. Mais les acheteurs ne recherchent pas tous les mêmes biens, selon qu’il s’agisse de primo-accédants seuls, de couples divorcés, ou de familles. Les primo-accédants célibataires et les couples divorcés recherchent plutôt des appartements. A contrario, les familles et les primo-accédants en couple vont plutôt se tourner vers une petite maison avec un petit bout de terrain.
Observez-vous des disparités importantes entre les différents quartiers d’Auxerre ?
Oui, il y a de grandes disparités. Auxerre abrite quelques quartiers tels que les Boussicats, les boulevards et le centre-ville, qui sont assez recherchés, et ce sont, sans surprise, les quartiers dans lesquels les biens sont les plus onéreux, et peuvent monter jusqu’à 2 400 €/m². A l’inverse, les quartiers de ce que nous appelons la rive droite d’Auxerre sont bien moins recherchés, et d’ailleurs, les prix sont bien plus bas.
Quels sont les principaux atouts de la ville d’Auxerre ?
Bien que la ville soit en déclin industriel, elle tend à se développer au niveau du tourisme. Il s’agit essentiellement d’un tourisme fluvial puisque l’Yonne passe dans la ville d’Auxerre et rejoint le canal de Bourgogne, mais Auxerre est également une très belle ville historique qui présente de beaux monuments, une belle cathédrale. De plus, la ville est de mieux en mieux desservie par les transports, et elle est notamment mieux reliée à Paris, puisque des lignes de trains s’ouvrent entre Auxerre et Bercy, ce qui favorise l’accès à notre ville.
Merci à Kévin Van Noort, agent immobilier chez Ordim Action Immobilier.
Les quartiers de la rive droite d’Auxerre sont bien moins recherchés...
... d’ailleurs, les prix sont bien plus bas ».
La rédaction vous conseille :
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)