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Combien ça coûte d’acheter et de louer à Marseille ?

Combien ça coûte d’acheter et de louer à Marseille ?

À Marseille, quelles sont les grandes tendances en termes de prix immobiliers et de tarifs à la location ? L’achat y est-il plus avantageux que la location ? Découvrez notre analyse du marché immobilier phocéen.

Combien ça coûte d’acheter et de louer à Marseille ?

Acheter un logement à Marseille coûte 3 081 €/m²

Selon les chiffres qu’a recueillis le baromètre LPI-SeLoger, le prix immobilier à Marseille se monte à 3 081 €/m² et sur les douze derniers mois, les prix des logements phocéens enregistrent 3,7 % de hausse. Alors que les taux d’emprunt n’ont jamais été aussi bas, ni les conditions de crédit aussi avantageuses, force est de constater que l’immobilier marseillais bénéficie d’un regain d’attractivité auprès des aspirants à la propriété. Ils sont séduits par des prix qui, bien qu'orientés à la hausse, n’en restent pas moins  – très – accessibles pour une métropole, des perspectives de rentabilisation qui fondent à vue d’oeil et des mensualités dont le montant tend à se rapprocher de celui d’un loyer.

Pour un 52 m² à Marseille, comptez, frais de notaire et d’agence inclus, environ 183 425 €. Sur 25 ans, vos mensualités s’élèveront à 791 € par mois, contre 734 € pour un logement qui afficherait la même superficie mais que vous loueriez.

Bon à savoir

En France, le prix au m² est de 3 494€ (Source : LPI-SeLoger).

Pour une location vide à Marseille, comptez 734 €/m²

Les données qu’a collectées SeLoger pour réaliser son Baromètre des Loyers montrent que les prix au m² à la location à Marseille avoisinent 13,40 €, charges non comprises, pour les locations vides et que pour un bien de 52 m², le loyer se monte à 734 € par mois, charges comprises. Le baromètre nous apprend aussi quà Marseille, sur l’année, les loyers des locations vides progressent de 5 %. Enfin, intra-muros, les loyers vont de 616 € mensuels dans le 5e marseillais (La Conception, Saint-Pierre) pour une surface moyenne de 42 m² à 958 € pour une superficie de 66 m²​ dans le 11e. (La Millière, La Pomme).

Les 5 arrondissements où les locations vides se louent le plus vite

Arrondissement Délai
9e 40 jours
10e 43 jours
8e 45 jours
6e 46 jours
12e 47 jours

Le loyer d’un meublé marseillais se monte à 794 €/mois

À la lecture du Baromètre des Loyers de SeLoger, on découvre qu’à Marseille, le loyer moyen d’un meublé avoisine les 794 €, charges comprises. Louer un logement qui comporte les éléments d’ameublement nécessaires à la vie de tous les jours et dont la liste a été fixée par décret le 31 juillet 2015 (lit, volets ou rideaux dans les chambres, plaques de cuisson, vaisselle, réfrigérateur, etc.) coûte donc 8 % plus cher que de louer un logement vide. En revanche, il est intéressant de constater qu’alors qu’en termes de loyers, la location vide affiche une tendance haussière (+ 5 % sur 1 an), les loyers des meublés phocéens accusent, quant à eux, un léger recul (- 0,7 % sur 1 an).

Le top 5 des arrondissements où louer un meublé coûte le plus cher

Arrondissement Loyer (*)
7e 1 040 €
11e 931 €
8e 866 €
9e 864 €
12e 831 €

(*) charges comprises

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