Prix immobilier à Marseille : la cité phocéenne coupée en deux !
À Marseille, l’évolution du prix de l'immobilier dans l’ancien est très inégale. La ville est coupée en deux, entre des prix en progression (IIIe, XVe, VIe, XIVe) qui augmentent et d’autres qui baissent (IXe, Xe, XIe, XIIe). Pour en savoir plus, lisez ce qui suit.
Dans le XVe (Aygalades, Cabucelle), le prix immobilier augmente de 13,4 %
Un rapide coup d’oeil suffit pour remarquer qu’en termes de hausse (ou de baisse) annuelle des prix immobiliers, Marseille est littéralement scindée en deux. Alors que la partie orientale de la cité phocéenne (IXe, Xe, XIe et XIIe arrondissements) voit le prix de son immobilier ancien perdre entre 2,2 % (les Caillols, Montolivet) et 4,3 % (les Accates, la Barasse) sur l’année, la portion occidentale, quant à elle, affiche des prix en hausse. C’est dans les IIIe (Belle de Mai, Saint-Lazare) et XVe (les Aygalades, les Borels) que la progression est la plus marquée. Dans ces deux arrondissements, sur les douze derniers mois, la hausse des prix des appartements anciens atteint respectivement 15,7 % et 13,4 %.
Bon à savoir
- Pour devenir propriétaire dans la cité phocéenne, comptez 2 896 €/m².
Moins de 2 000 € du m² dans les IIIe, XIVe et XVe marseillais
Bonne nouvelle si vous envisagez d’acquérir un appartement du côté de Belle de Mai, de Saint-Lazare, des Arnavaux, de Bon-Secours, des Aygalades ou encore de Borel. Et pour cause, dans les IIIe, XIV et XVe arrondissements de Marseille, les prix immobiliers ne franchissent pas la barre des 2 000 € du m². En revanche, vous offrir un appartement ancien vous coûtera beaucoup plus cher si vous optez pour les VIe (Lodi, Notre-Dame du Mont / 3 379 € du m²), VIIe (le Pharo, le Roucas Blanc / 3 702 €), XVIe (l’Estoque, les Riaux /3 412 €) ou encore VIIIe (Bonneveine, Montredon / 4 112 €) arrondissements.
Négociation : à Marseille, les réductions sont, en moyenne, de 5,8 %
En termes de marges de négociation, les appartements dans l’ancien marseillais peuvent voir leurs prix de vente affichés, c’est-à-dire tels qu’indiqués dans l’annonce, réduits de 5,8 %. Comme le fait remarquer Michel Mouillart, projet-paroles du baromètre immobilier LPI-SeLoger, à Marseille comme dans d’autres villes de France, « les vendeurs ont parfois dû réviser leurs ambitions afin de ne pas perdre leurs acheteurs ».
Top 5 des quartiers les plus chers de Marseille
| Arrondissement de Marseille | Prix au m² |
|---|---|
| VIIIe | 4 112 € |
| VIIe | 3 702 € |
| XVIe | 3 412 € |
| VIe | 3 379 € |
| IIe | 2 860 € |
Bon à savoir
Le prix moyen d'un bien immobilier à Marseille est de 180 000 €.
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