Alors que les prix – parfois très élevés – des logements les rendent quasi inabordables, parkings, garages et autres boxes sont plus attractifs que jamais aux yeux des investisseurs. Encore faut-il investir dans la bonne ville ! Paris, Bordeaux, Saint-Etienne, Toulouse, Nice... laquelle de ces métropoles est la plus rentable ?
Places de parking : où coûtent-elles le plus cher à l’achat ?
Les chiffres recueillis par SeLoger dans le cadre de l’enquête qu’a menée le portail immobilier sur les prix des parkings en France font état de fortes disparités selon les villes. À titre d'exemple, sachez qu'il vous coûtera trois fois plus cher de vous offrir une place de parking à Paris (34 600 €) qu’à Saint-Étienne (10 000 €). Sans surprise, c’est donc la capitale qui s’installe sur la plus haute marche du podium. La médaille d’argent de notre classement des villes où les places de parkings affichent les prix les plus élevés revient à Nice. Pour vous offrir un parking à Nissa La Bella, comptez, en moyenne, 31 400 €. Ce prix passe sous la barre des 30 000 € (29 700 €, plus précisément) à Bordeaux, la préfecture de la Gironde se plaçant en troisième position de notre palmarès des villes françaises où le budget pour investir dans un parking est le plus conséquent. Suivent Aix-en-Provence, Toulon, Lyon et Nantes où devenir propriétaire d'une place de parking coûte respectivement 28 300 €, 26 100 €, 25 400 € et 25 000 €. À titre de comparaison, il ressort de l’étude qu’a réalisée SeLoger que le prix moyen d’une place de parking en France est de 25 432 €.
Le top 3 des villes où les places de parking sont les plus abordables
| Ville | Prix |
|---|---|
| Saint-Étienne | 10 000 € |
| Caen | 12 200 € |
| Strasbourg | 15 200 € |
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Où les loyers des places de parking sont-ils les moins élevés ?
Comme tout investissement locatif, la place de parking permet de percevoir des revenus complémentaires. Si les loyers que génèrent les parkings sont moins importants que ceux issus de la location d’un logement, force est de constater que la ténuité de l’investissement de départ permet de compenser ce déséquilibre. L’étude qu’a conduite SeLoger montre ainsi que c’est à Dijon que les prix des parkings à la location sont les plus bas. Dans la ville de Patrick Chirac (Camping), une place de parking se loue, en moyenne, 51 € par mois mais à l’achat, elle ne coûte que 15 500 €. Avec un loyer moyen de 52 €, soit 39 € de moins que le prix moyen d’une location de parking en France (Source : SeLoger), Nantes se hisse sur la seconde marche de notre podium. Quant à la médaille de bronze de notre classement des villes où les tarifs de location pour un parking sont les plus abordables, elle est décernée – conjointement – à Rennes et à Angers En effet, dans la capitale de la Bretagne comme dans l’Athènes de l’Ouest , le loyer pour un parking se limite à 54 € par mois. Suivent Le Havre (60 €/mois), Caen (62 €), Villeurbanne (65 €) et Reims (67 €).
- À Paris, une place de parking se revend dans un délai moyen de 69 jours (Source : SeLoger).
- Son loyer affichant un montant moyen de 136 € mensuels, une place de parking parisienne permet de profier d’une rentabilité locative brute de l’ordre de 4,70 %.
Places de parking : où sont-elles les plus rentables ?
En comparant les loyers moyens aux prix de vente des places de parking, SeLoger a pu déterminer les villes de France dans lesquelles acheter ce type d’investissement offrait la meilleure rentabilité locative. Il ressort de l’analyse qui précède que c’est à Saint-Étienne que louer une place de parking permet de profiter du meilleur rendement. Dans la préfecture de la Loire, faire l’acquisition d’une place de parking en vue de la louer permet de profiter d’une rentabilité locative brute de 8,8 %, en moyenne. Ce score doit toutefois être relativisé par le fait que cette rentabilité locative – certes élevée – s’accompagne, à Saint-Étienne, d’un taux de vacance locative qui ne l’est pas moins. En clair, si vous achetez en terre stéphanoise, la période de non-location de votre place de parking entre deux locataires sera susceptible de jouer les prolongations et le rendement de votre investissement risquera de s’en trouver rogné… C’est à Strasbourg (6,21 %) et à Caen (6,08%), que sont attribuées les médailles d’argent et de bronze de notre classement des villes où investir dans une place de parking est le plus rentable. Suivent Montpellier (5,96 %), Grenoble (5,94 %) et Marseille (5,6 %).
Top 3 des villes où investir dans un parking est le plus rentable
| Villes | Taux de rentabilité |
|---|---|
| Saint-Etienne | 8,8 % |
| Strasbourg | 6,21 % |
| Caen | 6,08 % |
La place de parking est-elle l’investissement idéal ?
Investir dans une place de parking permet de profiter d’une large palette d’avantages : un ticket d’entrée abordable (exception faite de Paris…), des frais d’entretien réduits, une grande souplesse de gestion, des charges de copropriété peu élevées et un rendement annuel oscillant entre 4 et 8 %. Il est d’ailleurs à noter que l’attractivité de placements jugés atypiques il y a peu (parkings, garages, caves, entrepôts…), a été considérablement rehaussée par la flambée que connaît actuellement le prix de l’immobilier résidentiel dans les grandes villes françaises. Pour autant, investir dans un parking nécessite de prendre certaines précautions.
- Le fait que la vacance locative soit généralement plus importante pour un parking que pour un logement doit être pris en compte. C’est pourquoi le choix de l’emplacement est essentiel. Par exemple, il ne serait pas judicieux d’opter pour une place de parking qui serait située dans une zone où il est très facile de se garer…
- Veillez à ne pas surpayer votre place de parking. Si son prix n’est pas en cohérence avec le marché immobilier local pour ce type de biens, le rendement de votre investissement en pâtira et la revente de votre place de parking pourra s’en trouver compliquée…
- Sachez également que, dans le cas de l’acquisition d’une place de parking, les frais de notaire pourront représenter jusqu’à 10 % du prix de vente.
- Vérifiez que les dimensions de votre place de parking (un minimum de 2,5 m x 5 m est recommandé), son accès (un pilier mal placé qui obligerait à multiplier les manœuvres pour se garer agirait comme un repoussoir pour votre locatèle) et son environnement (un parking surveillé rassurera vos locataires potentiels) soient optimaux.
Box, parking, garage… C’est quoi, la différence ?
- Situé le plus souvent en sous-sol, un box est un emplacement fermé.
- S’il est, lui aussi, fermé et délimité, le garage, contrairement au box, est réservé aux véhicules motorisés.
- La place de parking, que délimite également un espace au sol, peut se trouver aussi bien en sous-sol (parking souterrain) qu’à l’extérieur.
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