Immobilier à Lyon en 2026 : bilan de l'année et perspectives pour 2027
À Lyon, l'évolution des prix des appartements est quasiment stable en 2026. Les prix des maisons progressent plus nettement, un contraste qui mérite d'être expliqué.
Prix immobiliers à Lyon en 2026
Au 1er septembre 2026, le prix moyen des appartements à Lyon s'établit à 4 680 €/m², contre 5 850 €/m² pour une maison. Le loyer moyen d'un appartement atteint 17,54 €/m², pour un rendement locatif brut moyen de 4,4 % sur un T2.
| Prix moyen | Loyer moyen | Évol. 1 an | Évol. 3 ans | Évol. 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 4 680 €/m² | 17,54 €/m² | +0,2 % | −2,6 % | −9,8 % |
| Maison | 5 850 €/m² | 15,33 €/m² | +1,6 % | −6,4 % | −6,3 % |
Comment les prix ont évolué à Lyon en 2026
Les prix des appartements sont quasiment stables sur un an à Lyon (+0,2 %), un niveau proche de la moyenne nationale (0 %), mais supérieur à celui de l'ensemble des grandes villes françaises suivies par ce baromètre (−0,4 %). Les prix des maisons, eux, progressent davantage (+1,6 %).
Le délai de vente moyen se réduit : 67 jours en moyenne, contre 73 jours un an plus tôt, signe d'un marché qui s'écoule un peu plus vite.
Taux de crédit, choc pétrolier et pouvoir d'achat : le contexte qui pèse sur le marché
Comme dans le reste de la France, les taux de crédit immobilier sont repartis à environ 3,65 % sur 20 ans à la rentrée 2026, sous l'effet du choc pétrolier lié au conflit au Moyen-Orient, qui a interrompu la détente attendue après le pic de 2024. À Lyon, ce contexte pourrait limiter la portée de la légère reprise observée sur l'appartement, tout en pesant sur la dynamique de la maison.
Lyon fait partie des villes soumises à l'encadrement des loyers : un loyer de référence, majoré et minoré, est fixé chaque année par arrêté préfectoral, et les bailleurs doivent s'y conformer lors de la mise en location ou du renouvellement d'un bail.
Lyon face aux autres villes du Rhône
Lyon et Villeurbanne, les deux plus grandes villes du département, affichent une quasi-stabilité des prix sur un an (+0,2 % et +0,3 %), quand Vénissieux, Vaulx-en-Velin et Saint-Priest reculent plus nettement (−3,5 % chacune).
| Commune | Prix appartement | Évolution sur 1 an |
|---|---|---|
| Lyon | 4 680 €/m² | +0,2 % |
| Villeurbanne | 3 753 €/m² | +0,3 % |
| Vénissieux | 2 771 €/m² | −3,5 % |
| Vaulx-en-Velin | 2 460 €/m² | −3,5 % |
| Saint-Priest | 3 611 €/m² | −3,5 % |
Un marché encore loin de son record de 2022
Les appartements lyonnais restent 10,8 % en dessous de leur record de juin 2022. Leur valeur n'a progressé que de 15,6 % depuis 2018, l'une des plus faibles hausses de longue période de cette série.
Quelles perspectives pour Lyon en 2027 ?
À l'échelle nationale, un apaisement des tensions actuelles pourrait permettre une hausse généralisée des prix de 2 à 3 % en 2027. À Lyon, où l'appartement suit d'assez près la tendance nationale, un scénario favorable pourrait permettre une reprise plus nette, comme celle déjà à l'œuvre sur la maison.
Note méthodologique
Cet article fait partie d'une série consacrée à 14 grandes villes françaises, choisies pour représenter la diversité des dynamiques immobilières locales, des marchés parmi les plus dynamiques comme Bordeaux ou Pau, aux marchés en repli plus marqué comme Grenoble ou Nantes. Les comparaisons avec « les grandes villes françaises » renvoient à un indice du baromètre SeLoger–Meilleurs Agents qui suit les 10 principales agglomérations françaises hors Paris : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg et Toulouse. Note de l'équipe data SeLoger–Meilleurs Agents. Sources : Baromètre des prix de l'immobilier SeLoger–Meilleurs Agents, 1er septembre 2026 · INSEE, recensement de la population 2019 · Communiqué de presse SeLoger–Meilleurs Agents, 2 septembre 2026
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