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Quel loyer pour une pièce en plus dans votre ville ?

Quel loyer pour une pièce en plus dans votre ville ?

À l’arrivée d’un enfant, il n’est pas rare que l’on se sente un peu à l’étroit chez soi et que l’on envisage alors de déménager. Mais quel surcoût à la location l’ajout d'une pièce supplémentaire engendre-t-il ? Découvrez les prix des loyers pour un 2 pièces et un 3 pièces dans votre ville.

Quel loyer pour une pièce en plus dans votre ville ?

Sommaire

À Paris, passer d'un T2 à un T3 fait grimper votre loyer de 48 %

Lorsque l’on est locataire, s’offrir une pièce en plus occasionne un surcoût non négligeable. Selon les données que nous avons recueillies, passer de deux à trois pièces dans une ville de plus de 100 000 habitants représente entre 21 % (à Brest) et 48 % (à Paris) de hausse de loyer. Il ressort également de notre enquête que le top 5 des villes dans lesquelles l’écart de loyer entre T2 et T3 est le plus important regroupe :

  1. Paris : + 48 %
  2. Lille : + 40 %
  3. Nice : + 38 %
  4. Aix-en-Provence : 37 %
  5. Le Mans : 29 %

A contrario, l’écart de prix entre un T2 et un T3 est particulièrement réduit dans les villes suivantes :

  1. Brest : 21 %
  2. Caen : 22 %
  3. Saint-Étienne : 23 %
  4. Mulhouse 23 %
  5. Dijon : 25 %

Au vu des chiffres que nous avons récoltés, il apparaît que, si vous êtes en location, le coût supplémentaire consécutif à l'ajout d’une pièce est deux fois et demi plus élevé à Paris qu’il ne l’est à Brest.

Passer d'un 2 pièces à un 3 pièces : ça coûte combien par mois en plus ?

Ville Loyer/T2 Loyer/T3 Hausse
Aix-en-Provence 784 € 1 070 € + 37 %
Amiens 587 € 745 € + 27 %
Angers 521 € 673 € + 29 %
Besançon 535 € 680 € + 27 %
Bordeaux 722 € 952 € + 32 %
Brest 456 € 551 € + 21 %
Caen 576 € 701 € + 22 %
Clermont-Ferrand 510 € 661 € + 30 %
Dijon 551 € 689 € + 25 %
Grenoble 598 € 770 € + 29 %
Le Havre 496 € 608 € + 35 %
Le Mans 460 € 596 € + 29 %
Lille 671 € 937 € + 40 %
Limoges 455 € 589 € + 29 %
Lyon 742 € 988 € + 33 %
Marseille 659 € 865 € + 31 %
Metz 563 € 724 € + 29 %
Montpellier 642 € 839 € + 31 %
Mulhouse 494 € 609 € + 23 %
Nantes 621 € 799 € + 29 %
Nice 809 € 1 114 € + 38 %
Nîmes 520 € 677 € + 30 %
Orléans 540 € 686 € + 27 %
Paris 1 465 € 2 169 € + 48 %
Perpignan 468 € 612 € + 31 %
Reims 541 € 680 € + 26 %
Rennes 578 € 773 € + 34 %
Rouen 565 € 734 € + 30 %
Saint-Étienne 437 € 538 € + 23 %
Strasbourg 666 € 848 € + 27 %
Toulon 569 € 727 € + 28 %
Toulouse 600 € 754 € + 26 %
Tours 555 € 701 € + 26 %
Villeurbanne 650 € 830 € + 28 %

Source : Baromètre des Loyers SeLoger

Les locataires restent globalement satisfaits du niveau de leurs loyers

Il arrive que le ressenti ne reflète pas - ou seulement partiellement - la réalité des faits. Contre toute attente, à la lecture de l'enquête qu'a réalisée l'Observatoire du Moral de l'Immobilier (OMI *), il est intéressant de constater que dans l’ensemble, les locataires français sont plutôts satisfaits (à 66 %) du montant de leurs loyers. Et contre toute attente, les locataires franciliens semblent même accepter de bonne grâce le fardeau que représente pourtant l’augmentation de leurs loyers. Jugez plutôt, ils sont 70 % à se déclarer satisfaits et 60 % des locataires parisiens le sont également. En Basse-Normandie, le taux de satisfaction des locataires atteint 86 % et ce sont  80 % des locataires des Pays-de-la-Loire qui s’estiment satisfaits de leurs loyers. Une partie de l'explication du taux élevé de satisfaction des locataires interrogés pourrait toutefois se trouver dans l’âge de certains des sondés. Plus jeunes, en moyenne, que les propriétaires, beaucoup d’entre eux n’ont jamais connu que des loyers élevés auxquels ils ont fini par s'habituer…

*Données OMI recueillies auprès d'un panel composé de 2 865 locataires.

Bon à savoir

Le prix moyen d'un loyer en France, charges comprises, pour un 3 pièces est de 754 €/mois pour une location vide.

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