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Les loyers sont en hausse dans la grande majorité des grandes villes !

Les loyers sont en hausse dans la grande majorité des grandes villes !

Avis de hausse sur les loyers en France ! Selon nos données, toutes locations confondues (nues comme meublées), ils augmentent dans la quasi totalité des grandes villes. Dans lesquelles cette tendance est-elle la plus marquée ? Combien un locataire doit-il débourser chaque mois pour se loger ? Loyers et volumes d'offres sont-ils équivalents si l'on compare les locations nues aux locations meublées ?

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Sommaire

Locations vides :  les loyers augmentent de 13 % à Boulogne-Billancourt

Les chiffres que nous avons compilés dans notre baromètre des loyers montrent que les loyers des locations vides sont orientés à la hausse dans la plupart des grandes villes françaises. Plus précisément, les loyers - des logements loués vides - ne reculent qu’à Clermont-Ferrand (- 4 % / 548 € par mois, charges comprises), à Montreuil (- 4 % / 1 002 € par mois, cc) et à Annecy (- 3 % / 827 € par mois, cc). Quant au prix du loyer à Boulogne-Billancourt, il signe la plus forte progression en enregistrant un gain de 13 % sur les douze derniers mois pour atteindre 1 504 € mensuels, charges comprises.

Bon à savoir

France entière et tous logements confondus, le loyer moyen, charges comprises, d'une location vide, se monte à 702 € par mois. Il progresse de 2 % sur 1 an (Source : Baromètre des Loyers-SeLoger).

À la location (vide), Limoges est la moins chère des grandes villes

D’après les données du baromètres des loyers, c’est dans la Capitale de la Porcelaine que louer un logement coûte le moins cher. En effet, pour une location nue, le prix du loyer à Limoges se limite à 484 € par mois, charges comprises. En revanche, mais cela n’a rien d’un scoop, c’est dans la Ville-Lumière que, les loyers sont, en moyenne, les plus élevés. Le prix du loyer à Paris atteint ainsi 1 579 €. Toutes choses étant égales par ailleurs, à surface équivalente, une location vide coûte ainsi trois fois moins cher à Limoges qu’à Paris.

Le top 10 des grandes villes où les locations vides coûtent le plus cher

Ville Loyer, charges comprises
Paris 1 579 €
Boulogne-Billancourt 1 504 €
Montreuil 1 002 €
Saint-Denis 953 €
Nice 848 €
Lyon 842 €
Anneccy 827 €
Aix-en-Provence 823 €
Argenteuil 814 €
Bordeaux 760 €

Source : Baromètre des Loyers-SeLoger

Loyers des meublés : + 17 % à Strasbourg

À la lecture du baromètre des loyers, on constate qu'à l’instar des loyers des locations vides, les loyers des meublés sont très majoritairement en hausse. Cette augmentation est particulièrement sensible à Strasbourg où les loyers des locations meublées progressent de 17 % pour s’établir autour de 804 € mensuels. Avec 16 % de hausse sur 1 an, Lyon (où le loyer d’un meublé tourne autour de 1 075 €, cc) n’est pas en reste. La hausse est également très marquée à Tours (+ 11 % / 674 € par mois, charges comprises), à Bordeaux (+ 10 % / 909 € par mois, cc), à Reims (+ 10 % / 671 € par mois, cc), à Toulouse (+ 10 % / 750 € par mois, cc) et à Angers (+ 10 % / 648 € par mois, cc). Certaines villes accusent toutefois un recul de leurs loyers. Ces derniers enregistrent ainsi entre 1 % et 5 % de baisse à Dijon, à Rennes, à Besançon, à Boulogne-Billancourt, à Saint-Denis, à Limoges, à Grenoble et à Saint-Étienne. Mais c’est à Montreuil que la baisse est la plus nette. En effet, les loyers des meublés y reculent de 12 %.

Bon à savoir

France entière et tous types de biens confondus, le loyer moyen, charges comprises, d'une location meublée, est de 744 € par mois. Il enregistre 3 % de hausse annuelle (Source : Baromètre des Loyers-SeLoger).

Moins de 500 € pour louer un meublé à Saint-Étienne et à Limoges

Généralement plus élevés (de 15 à 20 %) que ceux des locations vides, les loyers des meublés présentent de fortes disparités selon les villes (de plus de 100 000 habitants, Ndlr) où nous les avons relevés. Alors que moins de 500 € par mois suffisent pour louer un logement meublé à Saint-Étienne (499 €, cc) ou encore à Limoges (458 €, cc), ce sont 1 806 € que le locataire d’un meublé parisien devra débourser tous les mois. Dans le 8e arrondissement de Paris, le loyer moyen pour un meublé culmine - au terme d’une baisse annuelle de 7 % - à 2 513 €.

Le top 10 des grandes villes où les locations meublées coûtent le plus cher

Ville Loyer, charges comprises
Paris 1 806 €
Boulogne-Billancourt 1 479 €
Lyon 1 075 €
Aix-en-Provence 926 €
Annecy 916 €
Saint-Denis 912 €
Bordeaux 909 €
Nice 873 €
Marseille 783 €
Villeurbanne 763 €

 Source : Baromètre des Loyers-SeLoger

Loyers (nus + meublés) : hausse à Bordeaux, baisse à Rennes

En comparant les chiffres que nous avons relevés dans les grandes villes de France sur les quatre derniers mois (mai, juin, juillet et août) avec ceux de l’année dernière, il est permis de constater, toutes locations confondues (nues + meublées) que les loyers augmentent de 12 % à Bordeaux mais que, dans le même temps, ils baissent de 10 % à Rennes.

L'évolution des loyers dans 10 villes de plus de 100 000 habitants

Villes Évolution du loyer
Bordeaux + 12 %
Lyon + 1 %
Marseille + 0 %
Mulhouse + 1 %
Nantes + 3 %
Nice - 4 %
Paris + 0 %
Rennes - 10 %
Strasbourg - 3 %
Toulouse + 0 %

Source : SeLoger (variation entre les mois de mai, juin, juillet et août 2019 et 2020). 

Davantage d’annonces de location mais une demande qui augmente

Si les loyers augmentent dans la plupart des grandes villes françaises, il est intéressant de voir qu’il en est de même de l’offre et de la demande locatives. Entre les périodes allant de mai à août 2019 et les mois de mai, juin, juillet et août 2020, l’offre locative a ainsi progressé de 6 % (passant de 41 % en 2019 à 47 % en 2020) et la demande de 3 % (59 % en 2019 vs 62 % en 2020).

Plus d’annonces pour des meublés que pour des locations vides

Nos données nous indiquent également que la proportion de meublés progresse considérablement, et au détriment, semble-t-il, des locations nues, ces dernières tendant à se « garnir » rapidement. Le taux d’annonces de meublés est ainsi supérieur de 17 % au volume d’offres de locations vides à Nice. À Bordeaux, nous avons comptabilisé 14 % de plus d’annonces locatives meublés que d’annonces pour des biens vides et à Paris, l’écart est de 11 %. Enfin, il n’y a qu’à Mulhouse (- 3 %) et ) Strasbourg (- 7 %) que l’on recense davantage d’annonces pour des locations vides que pour des meublés.

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