Les années passent mais une chose ne change pas : l’immobilier reste toujours l’investissement préféré des ménages français. Près de 7 investisseurs sur 10 se tournent vers la pierre pour placer leur argent.
L’immobilier est toujours l’investissement préféré des Français
Le Crédit Foncier a réalisé une enquête afin de mieux connaître les attentes et les motivations des Français qui investissent dans l’immobilier. Premier constat, depuis 5 ans, le marché de l’investissement locatif connaît une forte progression. En effet, sa part dans le total des logements construits passe ainsi de 13,4 % en 2013 à 15,5 % en 2018. Des chiffres qui s’expliquent par le fait que l’immobilier constitue l’investissement préféré des Français. Ainsi, si elles disposaient d’une somme d’argent à investir, les personnes interrogées répondent qu’elles privilégieraient en 1er choix la pierre (68 %), puis l’assurance-vie (16 %), l’épargne sécurisée (10 %) et enfin les marchés financiers (7 %). Cet attrait pour l’immobilier reste fort une fois l’investissement réalisé : 93 % des investisseurs locatifs sont très ou assez satisfaits de l’investissement qu’ils ont réalisé au 1er semestre 2018.
Le coût médian du bien acheté est de 170 000 € en 2018. © Crédit Foncier
Quel est le profil de l’investisseur immobilier ?
En France, l’investisseur locatif a en moyenne 45 ans, vit en couple (72 %), et dispose dans son ménage d’un revenu de 71 100 €. Les investisseurs locatifs privilégient les appartements (92 %) plutôt que les maisons (8 %). Le bien acquis comporte en moyenne 2 pièces (60 % des biens loués sont des studios ou deux pièces) pour une surface de 45 m² tandis que le coût médian de l'achat est de 170 000 € au 1er semestre 2018. Par ailleurs, ce bien est très souvent acquis grâce à un financement avec peu ou pas d’apport sur une durée moyenne de 20 ans et 10 mois. Nous pouvons également constater que les investissements locatifs se concentrent principalement dans 5 régions :
- Occitanie (27 %).
- Île-de-France (23 %).
- Auvergne-Rhône-Alpes (11 %).
- Nouvelle-Aquitaine (9 %).
- PACA (9 %).
En revanche, les 8 autres régions de l’Hexagone ne représentent que 21 % des investissements locatifs, contre 24 % en 2010.
60 % des biens loués sont des studios ou des deux pièces. © Crédit Foncier
Dans le neuf, 71 % des Français investissent pour des raisons fiscales
Les motivations d’achat sont différentes entre le marché du neuf et de l’ancien. Dans le neuf, la première motivation est fiscale (71 %), devant le désir de se constituer un patrimoine (48 %) ou le souhait de disposer d’un revenu complémentaire à la retraite (40 %). De plus, 56 % des investisseurs ont l’intention de revendre ce bien plus tard. L’investissement dans le neuf se fait majoritairement dans une zone géographique éloignée du domicile de l’investisseur (57 % d’entre eux dans un autre département ou une autre région). En revanche, dans l’ancien, la fiscalité n’est que la 8e motivation (11 %), loin derrière le souhait de disposer d’un revenu complémentaire à la retraite (67 %), le désir de se constituer un patrimoine (63 %), ou encore la constitution d’un capital pour le transmettre à ses enfants (39 %). Un tiers des investisseurs (32 %) a l’intention de revendre le bien plus tard. Enfin, pour 63 %, l’investissement se fait près de chez eux.
5 régions sur 13 concentrent 79 % de l’investissement locatif. © Crédit Foncier
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