Placements : 7 Français sur 10 misent sur l'immobilier !

Les années passent mais une chose ne change pas : l’immobilier reste toujours l’investissement préféré des ménages français. Près de 7 investisseurs sur 10 se tournent vers la pierre pour placer leur argent. 

L’immobilier est toujours l’investissement préféré des Français

Le Crédit Foncier a réalisé une enquête afin de mieux connaître les attentes et les motivations des Français qui investissent dans l’immobilier. Premier constat, depuis 5 ans, le marché de l’investissement locatif connaît une forte progression. En effet, sa part dans le total des logements construits passe ainsi de 13,4 % en 2013 à 15,5 % en 2018. Des chiffres qui s’expliquent par le fait que l’immobilier constitue l’investissement préféré des Français. Ainsi, si elles disposaient d’une somme d’argent à investir, les personnes interrogées répondent qu’elles privilégieraient en 1er choix la pierre (68 %), puis l’assurance-vie (16 %), l’épargne sécurisée (10 %) et enfin les marchés financiers (7 %). Cet attrait pour l’immobilier reste fort une fois l’investissement réalisé : 93 % des investisseurs locatifs sont très ou assez satisfaits de l’investissement qu’ils ont réalisé au 1er semestre 2018.

Coût Moyen Investissement Locatif
Le coût médian du bien acheté est de 170 000 € en 2018. © Crédit Foncier

Quel est le profil de l’investisseur immobilier ?

En France, l’investisseur locatif a en moyenne 45 ans, vit en couple (72 %), et dispose dans son ménage d’un revenu de 71 100 €. Les investisseurs locatifs privilégient les appartements (92 %) plutôt que les maisons (8 %). Le bien acquis comporte en moyenne 2 pièces (60 % des biens loués sont des studios ou deux pièces) pour une surface de 45 m² tandis que le coût médian de l'achat est de 170 000 € au 1er semestre 2018. Par ailleurs, ce bien est très souvent acquis grâce à un financement avec peu ou pas d’apport sur une durée moyenne de 20 ans et 10 mois. Nous pouvons également constater que les investissements locatifs se concentrent principalement dans 5 régions :

  1. Occitanie (27 %).
  2. Île-de-France (23 %).
  3. Auvergne-Rhône-Alpes (11 %).
  4. Nouvelle-Aquitaine (9 %).
  5. PACA (9 %).

En revanche, les 8 autres régions de l’Hexagone ne représentent que 21 % des investissements locatifs, contre 24 % en 2010.

Taille Moyenne Bien Investissement
60 % des biens loués sont des studios ou des deux pièces. © Crédit Foncier

Dans le neuf, 71 % des Français investissent pour des raisons fiscales

Les motivations d’achat sont différentes entre le marché du neuf et de l’ancien. Dans le neuf, la première motivation est fiscale (71 %), devant le désir de se constituer un patrimoine (48 %) ou le souhait de disposer d’un revenu complémentaire à la retraite (40 %). De plus, 56 % des investisseurs ont l’intention de revendre ce bien plus tard. L’investissement dans le neuf se fait majoritairement dans une zone géographique éloignée du domicile de l’investisseur (57 % d’entre eux dans un autre département ou une autre région). En revanche, dans l’ancien, la fiscalité n’est que la 8e motivation (11 %), loin derrière le souhait de disposer d’un revenu complémentaire à la retraite (67 %), le désir de se constituer un patrimoine (63 %), ou encore la constitution d’un capital pour le transmettre à ses enfants (39 %). Un tiers des investisseurs (32 %) a l’intention de revendre le bien plus tard. Enfin, pour 63 %, l’investissement se fait près de chez eux.

Carte France Investissement Immobilier
5 régions sur 13 concentrent 79 % de l’investissement locatif. © Crédit Foncier