Marché immobilier à Bagneux : prix au m², loyers et tendances en 2026
Bagneux est une commune des Hauts-de-Seine de 39 000 habitants, desservie par le métro ligne 4. Le prix des maisons progresse sur un an.
Les prix de l'immobilier à Bagneux en 2026
À Bagneux, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 5 044 €/m² et celui des maisons à 5 155 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 5 057 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 353 080 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 458 795 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 5 044 €/m² | 5 155 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 5 057 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0,32 % | +0,99 % |
| Évolution 3 mois | +1,67 % | +3,01 % |
| Évolution 1 an | -2,81 % | +0,79 % |
| Évolution 5 ans | -1,06 % | -13,11 % |
| Loyer moyen au m² | 22 €/m² | 27 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Bagneux ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -2.81 %, après avoir été en hausse de +1.67 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -1.06 %.
Les maisons sont en hausse de +0.79 % sur un an et en baisse de -13.11 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. L'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt reste le principal paramètre à analyser avant tout projet immobilier.
Population et logements à Bagneux
Bagneux compte 39 000 habitants. Le parc immobilier se compose de 90,7 % d'appartements et de 9,3 % de maisons. Les propriétaires représentent 24,8 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc total.
Le marché locatif à Bagneux
Le loyer moyen d'un appartement est de 22 €/m² en moyenne, soit environ 1 540 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 27 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Bagneux
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 328 347 €, soit environ 65 m² en appartement ou 63 m² en maison à Bagneux. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 414 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 328 347 € | 65 m² | 63 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Transports et accessibilité à Bagneux
Bagneux est desservie par le métro ligne 4 et bénéficiera du Grand Paris Express.
• Métro ligne 4 : Terminus Bagneux → Paris Châtelet en 20 min
• Bus RATP : Lignes 126, 187, 192, 194 — réseau dense
• Grand Paris Express — Ligne 15 : Gare Bagneux-M4 prévue à l'horizon 2025-2026
• N20 : Paris Porte d'Orléans à 5 km
Notre appréciation : Très bonne desserte — métro ligne 4 terminus, Paris Châtelet en 20 minutes. Grand Paris Express Ligne 15 en cours de mise en service.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : RATP (métro ligne 4, bus) ; Société du Grand Paris (GPE Ligne 15) ; Île-de-France Mobilités
Quel budget pour acheter à Bagneux ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 353 080 € | 1 540 €/mois |
| Maison | 89 m² | 458 795 € | 2 403 €/mois |
En résumé
À Bagneux, les prix des appartements sont en baisse de -2.81 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +0.79 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 65 m² en appartement ou 63 m² en maison.
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