Immobilier à Biot : combien coûtent les logements en 2026 ?

À Biot, le prix moyen d’un appartement est de 4 962 €/m², contre 6 078 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 5 690 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 347 340 € et une maison de 89 m² environ 540 942 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à Biot enregistrent une variation de +0,18 % et de +0,56 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de +4,30 % ; sur cinq ans, de +13,95 %.

Pour les maisons, les variations sont de -0,63 % sur un mois et +2,63 % sur trois mois, puis de +6,48 % sur un an et de +14,47 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

9 880 habitants vivent à Biot. Les maisons représentent 59,3 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 58,3 %. La part des résidences secondaires atteint 14,2 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 21,7 €/m² par mois pour un appartement et de 25,3 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 518 € par mois pour un appartement et 1 772 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 55 825 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 268 232 €, soit 54 m² en appartement.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 306 319 €, soit 62 m² pour un appartement et 50 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 1 551 € par mois, soit une surface théorique d’environ 71 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

À Biot, le secteur Vallee Verte-Issarts-Vignasses affiche le prix moyen tous biens le plus élevé parmi les zones retenues, à 5 712 €/m², contre 5 095 €/m² pour Village-Saint Julien-Saint Pierre.

Les bus Envibus desservent Biot, notamment les lignes 21, 22 et 26 qui relient différents secteurs de la technopole de Sophia Antipolis et les communes voisines.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à Biot atteignent 4 962 €/m² pour les appartements et 6 078 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de +4,30 % et de +6,48 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.