Immobilier au Blanc-Mesnil : prix au m², loyers et tendances du marché
Le Blanc-Mesnil est une commune de la Seine-Saint-Denis de 58 257 habitants, au nord de Paris, proche du Bourget. Les prix des appartements et des maisons progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier au Blanc-Mesnil en 2026
Au Blanc-Mesnil, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 491 €/m² et celui des maisons à 3 140 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 354 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 244 370 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 279 460 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 491 €/m² | 3 140 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 354 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0,58 % | +0,18 % |
| Évolution 3 mois | -1,71 % | +2,87 % |
| Évolution 1 an | +2,06 % | +3,37 % |
| Évolution 5 ans | +3,52 % | -3,54 % |
| Loyer moyen au m² | 19 €/m² | 21 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils au Blanc-Mesnil ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +2,06 %, après avoir été en baisse de -1,71 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +3,52 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +3,37 % sur un an et en baisse de -3,54 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. Pour un acheteur, l'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt est le principal paramètre à analyser avant tout projet.
Population et logements au Blanc-Mesnil
Le Blanc-Mesnil compte 58 257 habitants. Le parc immobilier se compose de 62,8 % d'appartements et de 37,2 % de maisons. Les propriétaires représentent 40,8 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc total.
Le marché locatif au Blanc-Mesnil
Le loyer moyen d'un appartement est de 19 €/m² en moyenne, soit environ 1 330 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 21 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif au Blanc-Mesnil
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 247 075 €, soit environ 70 m² en appartement ou 78 m² en maison au Blanc-Mesnil. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 247 075 € | 70 m² | 78 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur au Blanc-Mesnil
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Iris7 | 4 027 €/m² | 3 046 €/m² | 4 023 €/m² |
| Zone Activite Molette | 4 148 €/m² | 3 007 €/m² | 3 847 €/m² |
| Zone Activite Coudray Paris Nord | 3 754 €/m² | — | 3 754 €/m² |
| Iris17 | 3 764 €/m² | 2 991 €/m² | 3 521 €/m² |
| Iris1 | 3 619 €/m² | 2 836 €/m² | 3 402 €/m² |
Transports et accessibilité au Blanc-Mesnil
Le Blanc-Mesnil est desservi par le RER B avec des liaisons directes vers Paris.
• RER B : Paris Gare du Nord en 20 min · aéroport CDG en 20 min
• Bus RATP / Transdev : Lignes 150, 252, 351 — maillage local
• A1 / A3 : Paris Porte de la Chapelle à 15 km · Le Bourget à 3 km
Notre appréciation : Très bonne desserte RER B — Paris Gare du Nord en 20 minutes, CDG direct. Proximité du Parc des Expositions du Bourget.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (RER B) ; RATP
Établissements scolaires au Blanc-Mesnil
Le Blanc-Mesnil dispose de lycées et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Créteil.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Voillaume | Public — général et technologique |
| Lycée professionnel | LP Jean Moulin | Public |
| Collège | Collège Anatole France | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter au Blanc-Mesnil ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Studio/T1 | 25 m² | 87 275 € | 475 €/mois |
| T2 | 42 m² | 146 622 € | 798 €/mois |
| T3 | 63 m² | 219 933 € | 1 197 €/mois |
| T4 | 82 m² | 286 262 € | 1 558 €/mois |
| Maison 89m² | 89 m² | 279 460 € | 1 869 €/mois |
En résumé
Au Blanc-Mesnil, les prix des appartements sont en hausse de +2,06 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +3,37 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 70 m² en appartement ou 78 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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