Immobilier à Clermont-l'Hérault : combien valent les logements en 2026 ?

À Clermont-l'Hérault, le prix moyen d’un appartement est de 2 131 €/m², contre 2 900 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 2 497 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 149 170 € et une maison de 89 m² environ 258 100 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à Clermont-l'Hérault enregistrent une variation de -0,52 % et de -2,16 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de +4,49 % ; sur cinq ans, de +12,35 %.

Pour les maisons, les variations sont de +0,52 % sur un mois et +0,83 % sur trois mois, puis de -2,59 % sur un an et de +5,35 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

9 269 habitants vivent à Clermont-l'Hérault. Les maisons représentent 48,4 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 46,1 %. La part des résidences secondaires atteint 4,7 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 12,2 €/m² par mois pour un appartement et de 13,4 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 853 € par mois pour un appartement et 939 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 31 281 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 150 303 €, soit 71 m² en appartement et 52 m² en maison.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 171 645 €, soit 81 m² pour un appartement et 59 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 869 € par mois, soit une surface théorique d’environ 71 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

Les déplacements interurbains depuis Clermont-l’Hérault peuvent être préparés auprès du réseau régional liO Occitanie, qui publie les plans et horaires des cars.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à Clermont-l'Hérault atteignent 2 131 €/m² pour les appartements et 2 900 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de +4,49 % et de -2,59 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.