Au Crès, le prix moyen de l’immobilier atteint 4 123 €/m² tous biens confondus en octobre 2026. Les appartements évoluent de -2,44 % sur un an, contre -2,41 % pour les maisons.
Les prix de l'immobilier au Crès en 2026
Au Crès, le prix moyen d’un appartement est de 4 232 €/m², contre 4 077 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 4 123 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 296 240 € et une maison de 89 m² environ 362 853 €, hors frais d’acquisition.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 232 €/m² | 4 077 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 123 €/m² | |
| Évolution sur 1 mois | -0,58 % | +1,41 % |
| Évolution sur 3 mois | -3,01 % | +3,48 % |
| Évolution sur 1 an | -2,44 % | -2,41 % |
| Évolution sur 5 ans | -0,20 % | +1,24 % |
| Loyer moyen au m² | 17,4 €/m² | 17,4 €/m² |
Quel budget pour acheter au Crès ?
| Typologie | Surface de référence | Budget moyen estimé |
|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 296 240 € |
| Maison | 89 m² | 362 853 € |
Comment les prix évoluent-ils au Crès ?
Sur un mois, les prix des appartements au Crès enregistrent une variation de -0,58 % et de -3,01 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de -2,44 % ; sur cinq ans, de -0,20 %.
Pour les maisons, les variations sont de +1,41 % sur un mois et +3,48 % sur trois mois, puis de -2,41 % sur un an et de +1,24 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.
Pour simuler le financement, le taux annuel retenu est de 3,54 % sur 20 ans et de 3,61 % sur 25 ans, avec une assurance estimée à 0,30 % par an.
Population et logements au Crès
9 295 habitants vivent au Crès. Les maisons représentent 67,9 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 66,6 %. La part des résidences secondaires atteint 1,2 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.
Le marché locatif au Crès
En octobre 2026, le loyer moyen est de 17,4 €/m² par mois pour un appartement et de 17,4 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 217 € par mois pour un appartement et 1 221 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif au Crès
À partir d’un revenu médian annuel de 45 813 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 220 128 €, soit 52 m² en appartement et 54 m² en maison.
| Durée du crédit | Capacité d’emprunt | Surface appartement | Surface maison |
|---|---|---|---|
| 20 ans | 220 128 € | 52 m² | 54 m² |
| 25 ans | 251 385 € | 59 m² | 62 m² |
Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 251 385 €, soit 59 m² pour un appartement et 62 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.
Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 1 273 € par mois, soit une surface théorique d’environ 73 m² pour un appartement au loyer moyen communal.
Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.
Transports et accessibilité au Crès
Les déplacements vers Montpellier et les communes voisines sont à étudier au moyen des itinéraires et horaires du réseau métropolitain TaM, selon le point de départ dans Le Crès.
Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.
Les établissements scolaires au Crès
| Établissement | Niveau | Statut |
|---|---|---|
| Ecole maternelle les Cigalous | Maternelle | Public |
| Ecole maternelle Lucie Aubrac | Maternelle | Public |
| Ecole élémentaire Emile Barrès | Élémentaire | Public |
| Ecole élémentaire Frédéric Mistral | Élémentaire | Public |
| Collège de La Voie Domitienne | Collège | Public |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de La Voie Domitienne | Collège | Public |
Source : Data.gouv / Éducation nationale
En résumé
En octobre 2026, les prix moyens au Crès atteignent 4 232 €/m² pour les appartements et 4 077 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de -2,44 % et de -2,41 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.
Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.
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