Prix immobilier à Elbeuf en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché

À Elbeuf, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 1 258 €/m² et celui des maisons à 1 652 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 1 352 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 88 060 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 147 028 €.

Sur un an, les prix des appartements sont stables, après avoir été en baisse de -1,59 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +0,42 %.

Du côté des maisons, les prix sont stables sur un an et en baisse de -6,04 % sur cinq ans.

Elbeuf compte 15 951 habitants. Le parc immobilier se compose de 78,0 % d'appartements et de 22,0 % de maisons. Les propriétaires représentent 23,0 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 11 €/m² en moyenne, soit environ 770 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 12 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 248 789 €, soit environ 197 m² en appartement ou 150 m² en maison à Elbeuf. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Elbeuf est desservie par le réseau Astuce de la Métropole Rouen Normandie.

• Bus Astuce / TCAR : Lignes vers Rouen en 30 min

• Gare de Rouen-Rive-Droite : À 20 km · TER Paris-Saint-Lazare en 1h15

• A13 / A154 : Rouen à 20 km · Paris à 130 km

Notre appréciation : Bonne desserte bus vers Rouen en 30 minutes. Paris accessible en 1h15 par le TER depuis Rouen. Voiture utile pour les déplacements locaux.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : Réseau Astuce (Métropole Rouen Normandie) ; SNCF Voyageurs

Elbeuf dispose de lycées et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Normandie.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Elbeuf, les prix des appartements sont stables sur un an et ceux des maisons stables. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 197 m² en appartement ou 150 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).