Immobilier à Fos-sur-Mer : combien valent les logements en 2026 ?

À Fos-sur-Mer, le prix moyen d’un appartement est de 2 797 €/m², contre 3 157 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 3 061 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 195 790 € et une maison de 89 m² environ 280 973 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à Fos-sur-Mer enregistrent une variation de +1,00 % et de +1,88 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de -0,83 % ; sur cinq ans, de +6,00 %.

Pour les maisons, les variations sont de -0,20 % sur un mois et +2,09 % sur trois mois, puis de +0,91 % sur un an et de +0,90 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

15 469 habitants vivent à Fos-sur-Mer. Les maisons représentent 70,0 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 61,8 %. La part des résidences secondaires atteint 2,2 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 15,3 €/m² par mois pour un appartement et de 14,9 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 070 € par mois pour un appartement et 1 045 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 40 773 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 195 910 €, soit 70 m² en appartement et 62 m² en maison.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 223 728 €, soit 80 m² pour un appartement et 71 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 1 133 € par mois, soit une surface théorique d’environ 74 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

À Fos-sur-Mer, le secteur Crottes-Courbdonne-Carabins-Plaine Ronde affiche le prix moyen tous biens le plus élevé parmi les zones retenues, à 3 155 €/m², contre 2 504 €/m² pour Saladelle-Megle-Guigue.

La ligne 2 du réseau Ouest Étang relie Fos-sur-Mer à Port-de-Bouc et Martigues ; d’autres lignes et services du réseau métropolitain peuvent compléter les déplacements selon le secteur.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à Fos-sur-Mer atteignent 2 797 €/m² pour les appartements et 3 157 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de -0,83 % et de +0,91 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.