Prix immobilier à Francheville : que vaut le marché en 2026 ?

À Francheville, le prix moyen d’un appartement est de 4 441 €/m², contre 4 801 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 4 604 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 310 870 € et une maison de 89 m² environ 427 289 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à Francheville enregistrent une variation de +0,82 % et de +2,25 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de +10,31 % ; sur cinq ans, de +13,11 %.

Pour les maisons, les variations sont de +1,28 % sur un mois et +3,30 % sur trois mois, puis de +4,12 % sur un an et de -0,36 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

15 204 habitants vivent à Francheville. Les maisons représentent 42,1 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 61,7 %. La part des résidences secondaires atteint 1,2 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 16,8 €/m² par mois pour un appartement et de 14,9 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 173 € par mois pour un appartement et 1 046 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 50 005 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 240 269 €, soit 54 m² en appartement et 50 m² en maison.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 274 385 €, soit 62 m² pour un appartement et 57 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 1 389 € par mois, soit une surface théorique d’environ 83 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

À Francheville, le secteur Francheville le Haut affiche le prix moyen tous biens le plus élevé parmi les zones retenues, à 4 704 €/m², contre 4 146 €/m² pour Francheville le Bas.

La halte ferroviaire de Francheville donne accès aux trains TER vers Lyon Saint-Paul et Brignais. Les déplacements sont à compléter selon l’adresse par les lignes de bus du secteur.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à Francheville atteignent 4 441 €/m² pour les appartements et 4 801 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de +10,31 % et de +4,12 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.