Immobilier à Meaux : faut-il acheter, vendre ou investir en 2026 ?
À Meaux, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 54 038 habitants, cette ville de Seine-et-Marne offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 115 €/m² | 2 635 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 013 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.91 % | -0.81 % |
| Évolution 3 mois | +2.79 % | -2.58 % |
| Évolution 1 an | -2.67 % | -2.93 % |
| Évolution 5 ans | +0.09 % | -6.16 % |
| Loyer moyen au m² | 17 €/m² | 17 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Meaux en 2026
À Meaux, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 115 €/m² et celui des maisons à 2 635 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 013 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 218 050 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 234 515 €.
Comment les prix évoluent-ils à Meaux ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -2.67 %, après avoir été en hausse de +2.79 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +0.09 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -2.93 % sur un an et en baisse de -6.16 % sur cinq ans.
Population et logements à Meaux
Meaux compte 54 038 habitants. Le parc immobilier se compose de 79.9 % d'appartements et de 20.1 % de maisons. Les propriétaires représentent 37.7 % des occupants de résidences principales, et le logement social 32.9 %. Les résidences secondaires représentent 0.7 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 8.3 % |
| T2 | 19.9 % |
| T3 | 30.3 % |
| T4 | 24.5 % |
| T5 et + | 17.0 % |
Le marché locatif à Meaux
Le loyer moyen d'un appartement est de 17 €/m², soit environ 1 190 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 17 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Meaux
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 346 064 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 111 m² en appartement ou 131 m² en maison à Meaux.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 346 064 € | 111 m² | 131 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Meaux
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| Centre / Hotel de Ville | 3 136 €/m² |
| Pierre Collinet | 3 051 €/m² |
| Centre / Republique | 2 986 €/m² |
| Saint Faron | 2 964 €/m² |
| Foch Allende | 2 920 €/m² |
Les transactions immobilières à Meaux
En 2024, 519 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 65 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 411 transactions, pour une surface moyenne de 65 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 25 m² | 77 875 € | 425 €/mois |
| T2 | 42 m² | 130 830 € | 714 €/mois |
| T3 | 63 m² | 196 245 € | 1 071 €/mois |
| T4 | 82 m² | 255 430 € | 1 394 €/mois |
| Maison (89 m²) | 89 m² | 234 515 € | 1 513 €/mois |
En résumé : à Meaux, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -2.67 %) et ceux des maisons en baisse (en baisse de -2.93 %). Avec une capacité d'emprunt de 346 064 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 111 m² en appartement ou 131 m² en maison.
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