Immobilier aux Mureaux : prix au m², loyers et tendances du marché
Les Mureaux est une commune des Yvelines de 33 977 habitants, dans la vallée de la Seine, surnommée « Ariane City », berceau de la fusée Ariane et site historique de l'aéronautique française. Les prix des appartements et des maisons sont en hausse sur un an.
Les prix de l'immobilier aux Mureaux en 2026
Aux Mureaux, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 199 €/m² et celui des maisons à 2 249 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 216 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 153 930 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 200 161 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 199 €/m² | 2 249 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 216 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0,31 % | -0,77 % |
| Évolution 3 mois | -1,82 % | -2,17 % |
| Évolution 1 an | -4,89 % | -5,12 % |
| Évolution 5 ans | -5,04 % | -8,19 % |
| Loyer moyen au m² | 16 €/m² | 16 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils aux Mureaux ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -4,89 %, après avoir été en baisse de -1,82 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -5,04 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -5,12 % sur un an et en baisse de -8,19 % sur cinq ans.
Un réajustement des prix sur un an améliore mécaniquement le pouvoir d'achat immobilier à revenus constants. Pour un acheteur, la surface accessible est plus grande qu'il y a deux ans.
Population et logements aux Mureaux
Les Mureaux compte 33 977 habitants. Le parc immobilier se compose de 68,0 % d'appartements et de 32,0 % de maisons. Les propriétaires représentent 42,0 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc total.
Le marché locatif à Les Mureaux
Le loyer moyen d'un appartement est de 16 €/m² en moyenne, soit environ 1 120 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 16 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Les Mureaux
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 267 821 €, soit environ 121 m² en appartement ou 119 m² en maison à Les Mureaux. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 267 821 € | 121 m² | 119 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur aux Mureaux
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Vigne Blanche 1 | 2 617 €/m² | — | 2 617 €/m² |
| Perrons Bougimonts Ile de France | 2 611 €/m² | 2 277 €/m² | 2 603 €/m² |
| Centre Ville | 2 568 €/m² | 2 239 €/m² | 2 461 €/m² |
| Grand Ouest 2 | — | 2 335 €/m² | 2 335 €/m² |
| Ferme de la Haye Nlle France Haye | 2 477 €/m² | 2 264 €/m² | 2 334 €/m² |
Transports et accessibilité à Les Mureaux
Les Mureaux est desservie par le RER A et la ligne J Transilien.
• RER A : Poissy en 10 min · Paris Châtelet en 45 min
• Ligne J Transilien : Paris Saint-Lazare en 40 min
• Bus SQYBUS / Transdev : Liaisons locales et vers Mantes
• A13 : Paris à 45 km · Mantes à 15 km
Notre appréciation : Bonne desserte ferroviaire — RER A et Transilien J, Paris accessible en 40-45 minutes. Réseau de bus pour les déplacements locaux.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (RER A, ligne J) ; SQYBUS
Établissements scolaires à Les Mureaux
Les Mureaux dispose d'un lycée public et de collèges. La commune relève de l'académie de Versailles.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Vaucanson | Public — général et technologique |
| Lycée professionnel | LP Le Corbusier | Public |
| Collège | Collège Jules Ferry | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter aux Mureaux ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 153 930 € | 1 120 €/mois |
| Maison | 89 m² | 200 161 € | 1 424 €/mois |
En résumé
Aux Mureaux, les prix des appartements sont en baisse de -4,89 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -5,12 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 121 m² en appartement ou 119 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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