Immobilier à Saint-André-de-Cubzac en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Saint-André-de-Cubzac, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons en hausse sur un an. Avec 11 717 habitants, cette ville de Gironde offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 253 €/m² | 2 846 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 684 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0.59 % | -0.94 % |
| Évolution 3 mois | -1.82 % | -1.56 % |
| Évolution 1 an | -2.16 % | +4.88 % |
| Évolution 5 ans | +3.31 % | +4.22 % |
| Loyer moyen au m² | 13 €/m² | 14 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Saint-André-de-Cubzac en 2026
À Saint-André-de-Cubzac, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 253 €/m² et celui des maisons à 2 846 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 684 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 157 710 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 253 294 €.
Comment les prix évoluent-ils à Saint-André-de-Cubzac ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -2.16 %, après avoir été en baisse de -1.82 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +3.31 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +4.88 % sur un an et en hausse de +4.22 % sur cinq ans.
Population et logements à Saint-André-de-Cubzac
Saint-André-de-Cubzac compte 11 717 habitants. Le parc immobilier se compose de 28.5 % d'appartements et de 71.5 % de maisons. Les propriétaires représentent 50.0 % des occupants de résidences principales, et le logement social 10.4 %. Les résidences secondaires représentent 1.1 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 2.5 % |
| T2 | 13.9 % |
| T3 | 22.6 % |
| T4 | 29.6 % |
| T5 et + | 31.4 % |
Le marché locatif à Saint-André-de-Cubzac
Le loyer moyen d'un appartement est de 13 €/m², soit environ 910 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 14 €/m².
Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-André-de-Cubzac
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 411 090 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 182 m² en appartement ou 144 m² en maison à Saint-André-de-Cubzac.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 411 090 € | 182 m² | 144 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Saint-André-de-Cubzac
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Saint-Romain-la-Virvée | 2 840 €/m² |
| Saint-Vincent-de-Paul | 2 687 €/m² |
| Virsac | 2 654 €/m² |
| Val de Virvée | 2 598 €/m² |
| Saint-Gervais | 2 557 €/m² |
Les transactions immobilières à Saint-André-de-Cubzac
En 2024, 136 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 84 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 103 transactions, pour une surface moyenne de 89 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 157 710 € | 910 €/mois |
| Maison | 89 m² | 253 294 € | 1 246 €/mois |
En résumé : à Saint-André-de-Cubzac, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -2.16 %) et ceux des maisons en hausse (en hausse de +4.88 %). Avec une capacité d'emprunt de 411 090 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 182 m² en appartement ou 144 m² en maison.
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