Immobilier : le manque de maisons à vendre se fait cruellement sentir sur le marché !

04 avr 2022
Partager sur
FacebookTwitterLinkedin

Depuis des mois, c’est la même petite musique qui se fait entendre : la demande est forte mais les biens à vendre sont rares. Simple ressenti ou réalité ? Pour en avoir le cœur net, nous avons voulu non seulement vérifier son existence mais aussi (et surtout !) quantifier cette pénurie de logements qui touche le marché de l’immobilier hexagonal. Quels sont les biens dont l’absence se fait le plus ressentir ? Quelle est l’ampleur de la pénurie ? Découvrez-le. 

Image
Une maison en Bretagne
En France, les maisons sont une espèce sinon en voie de disparition, à tout le moins en voie de raréfaction. ©Julia Kuznetsova

Sommaire

Des stocks de biens en chute libre depuis le Covid

Comme le dit le proverbe, « abondance de biens ne nuit pas ». Or, il se trouve qu’en France, c’est l’inverse auquel nous assistons. En effet, et c’est là une situation totalement inédite, il y a de moins en moins de biens immobiliers en stock ! Sur un marché sclérosé où la demande dépasse largement l’offre, où les logements se vendent à une vitesse supersonique et où les marges de négociation font du rase-mottes, il n’est désormais pas rare qu’une agence immobilière ait du mal à rentrer des biens à vendre. Mais alors que l’on recense dix acquéreurs (voire parfois beaucoup plus !) en attente pour un seul et même bien, nous avons voulu évaluer quel était - précisément -  le taux de pénurie du marché de l’immobilier hexagonal. Le résultat est sans appel. Selon l’étude que nous avons conduite, la pénurie immobilière est bien réelle et c’est la survenance de la crise sanitaire qui marque un véritable point de bascule. En l’espace de 2 ans (entre décembre 2019 et décembre 2021), le volume annuel d’annonces de biens proposés à la vente sur nos sites accuse un recul de 22 %.

Toutes choses étant égales par ailleurs, le Covid constitue donc un véritable tournant, avec ce qu’il est convenu d’appeler, immobilièrement s’entend, un « avant » et un « après ». Avant la pandémie, la tendance affichée par l’offre en logements n’était que légèrement baissière. Entre les mois de février 2019 et de février 2020, le recul se limitait ainsi à 2,9 %. Mais avec 11,2 % de perte annuelle entre décembre 2019 et décembre 2021, c’est peu dire que la raréfaction des biens en vente s’est accélérée en France ! Il ressort également de notre enquête qu’après plus de six mois (en cumulé !) de confinements et de couvre-feux, les annonces immobilières n’ont toujours pas retrouvé le niveau qui était le leur avant le début de la pandémie.

Image
Le recul de l'offre annuelle de biens en France depuis deux ans
La baisse des stocks annuels de logements à vendre depuis la survenance de la crise sanitaire. ©DR

La maison à vendre, une espèce en voie de disparition…

Sur un marché de l’immobilier hexagonal globalement très tendu où les biens proposés à la vente partent vite et le plus souvent au prix, la pénurie touche particulièrement les maisons dont l’attractivité a été décuplée par la crise sanitaire. Jugez plutôt, alors que les stocks annuels d’appartements reculent, en moyenne, au rythme de 4 % par an depuis le début de la pandémie, ceux des maisons accusent, quant à eux, 13,8 % de baisse annuelle… Il est également à noter que cet assèchement des stocks de maisons s’accompagne - mécaniquement - d’une forte hausse de leurs prix de vente. C’est bien connu, ce qui est rare est cher. Mais ce dicton prend tout son sens au regard de l’évolution des prix des maisons. Ceux-ci enregistrent 12,7 % de hausse (soit 6,4 % à 1 an) depuis le début de la pandémie. Alors que, dans le même temps, les prix des appartements n’augmentent « que » de 7,2 % (+ 3,2 % à 1 an). À titre de comparaison, le rythme de croissance annuel des prix des maisons est ainsi deux fois plus important que celui des appartements. Tant au niveau de l’évolution des prix que de celle des stocks, cette  dichotomie est d’autant plus flagrante qu’il y a encore peu de temps, maisons et appartements évoluaient de conserve.

Image
La baisse des stocks annuels de maisons et d'appartements
À quels rythmes les stocks annuels de maisons et d'appartements baissent-ils ? ©DR

L’état des stocks et les prix des maisons sont corrélés. En 2021, année record s’il en est, ce sont quelque 1 178 000 transactions qui ont été réalisées. Or, l’appétence des Français pour les maisons fait qu’une bonne partie de ces transactions a porté sur les maisons. Les stocks s’étant réduits comme peau de chagrin, les prix ont crevé le plafond ! 

Sources : SeLoger / DGFIP

Notre méthodologie : Pour mener notre enquête, nous nous sommes appuyés sur le calcul des volumes d’annonces disponibles. Les indices de volume sont calculés sur la base du stock d'annonces en ligne pour les transactions de type ventes de maison et d’appartements,et publiées et diffusées sur le site SeLoger uniquement. La variation de l'indice à 2 ans correspond au pourcentage d'évolution de l'indice entre décembre 2019 et décembre 2021. Quant aux indices, ce sont les sommes de volumes glissants sur un an des annonces uniques publiées sur le site. Cela a pour but d'effacer le bruit dans les données et les effets de saisonnalité.

Partager sur
FacebookTwitterLinkedin
French

A la une !