Immobilier : le manque de maisons à vendre se fait cruellement sentir sur le marché !

Comme le dit le proverbe, « abondance de biens ne nuit pas ». Or, il se trouve qu’en France, c’est l’inverse auquel nous assistons. En effet, et c’est là une situation totalement inédite, il y a de moins en moins de biens immobiliers en stock ! Sur un marché sclérosé où la demande dépasse largement l’offre, où les logements se vendent à une vitesse supersonique et où les marges de négociation font du rase-mottes, il n’est désormais pas rare qu’une agence immobilière ait du mal à rentrer des biens à vendre. Mais alors que l’on recense dix acquéreurs (voire parfois beaucoup plus !) en attente pour un seul et même bien, nous avons voulu évaluer quel était - précisément -  le taux de pénurie du marché de l’immobilier hexagonal. Le résultat est sans appel. Selon l’étude que nous avons conduite, la pénurie immobilière est bien réelle et c’est la survenance de la crise sanitaire qui marque un véritable point de bascule. En l’espace de 2 ans (entre décembre 2019 et décembre 2021), le volume annuel d’annonces de biens proposés à la vente sur nos sites accuse un recul de 22 %.

Toutes choses étant égales par ailleurs, le Covid constitue donc un véritable tournant, avec ce qu’il est convenu d’appeler, immobilièrement s’entend, un « avant » et un « après ». Avant la pandémie, la tendance affichée par l’offre en logements n’était que légèrement baissière. Entre les mois de février 2019 et de février 2020, le recul se limitait ainsi à 2,9 %. Mais avec 11,2 % de perte annuelle entre décembre 2019 et décembre 2021, c’est peu dire que la raréfaction des biens en vente s’est accélérée en France ! Il ressort également de notre enquête qu’après plus de six mois (en cumulé !) de confinements et de couvre-feux, les annonces immobilières n’ont toujours pas retrouvé le niveau qui était le leur avant le début de la pandémie.

Sur un marché de l’immobilier hexagonal globalement très tendu où les biens proposés à la vente partent vite et le plus souvent au prix, la pénurie touche particulièrement les maisons dont l’attractivité a été décuplée par la crise sanitaire. Jugez plutôt, alors que les stocks annuels d’appartements reculent, en moyenne, au rythme de 4 % par an depuis le début de la pandémie, ceux des maisons accusent, quant à eux, 13,8 % de baisse annuelle… Il est également à noter que cet assèchement des stocks de maisons s’accompagne - mécaniquement - d’une forte hausse de leurs prix de vente. C’est bien connu, ce qui est rare est cher. Mais ce dicton prend tout son sens au regard de l’évolution des prix des maisons. Ceux-ci enregistrent 12,7 % de hausse (soit 6,4 % à 1 an) depuis le début de la pandémie. Alors que, dans le même temps, les prix des appartements n’augmentent « que » de 7,2 % (+ 3,2 % à 1 an). À titre de comparaison, le rythme de croissance annuel des prix des maisons est ainsi deux fois plus important que celui des appartements. Tant au niveau de l’évolution des prix que de celle des stocks, cette  dichotomie est d’autant plus flagrante qu’il y a encore peu de temps, maisons et appartements évoluaient de conserve.

Sources : SeLoger / DGFIP

_{^{Notre méthodologie : Pour mener notre enquête, nous nous sommes appuyés sur le calcul des volumes d’annonces disponibles. Les indices de volume sont calculés sur la base du stock d'annonces en ligne pour les transactions de type ventes de maison et d’appartements,et publiées et diffusées sur le site SeLoger uniquement. La variation de l'indice à 2 ans correspond au pourcentage d'évolution de l'indice entre décembre 2019 et décembre 2021. Quant aux indices, ce sont les sommes de volumes glissants sur un an des annonces uniques publiées sur le site. Cela a pour but d'effacer le bruit dans les données et les effets de saisonnalité.}}