« A La Ciotat, les acheteurs privilégient le centre-ville »
Avec son Vieux-Port et ses calanques, La Ciotat n’en finit pas d’attirer les acheteurs. Jacques Lumbroso, Directeur de l’agence Expéria nous éclaire sur son marché immobilier.
Quel est le profil des acquéreurs sur La Ciotat ?
Notre clientèle est constituée à près de 70 % par des personnes à la recherche d’une résidence principale. Sur 2020, nous avons eu affaire à de nombreux seniors à la recherche d’un bien proche du centre-ville. Le reste de la demande se partage entre résidence secondaire et investissement locatif.
Quels sont les biens les plus recherchés dans la ville ?
La demande immobilière est particulièrement forte pour les maisons de plain-pied disposant d’un terrain d’environ 600 m² et situées à quelques minutes à pied du centre-ville. Cela n’empêche pas les autres biens d’être attractifs.
« Les acquéreurs se détournent des biens surévalués »
Jacques Lumbroso, Directeur de l’agence Expéria, à La Ciotat
Quels sont les secteurs de prédilection des acquéreurs sur La Ciotat ?
Les acquéreurs privilégient les logements de caractère ou plus récents situés à proximité du Vieux-Port, lieu emblématique de la ville. L’attrait du centre-ville ciotaden s’est renforcé avec la crise sanitaire. Les familles, quant à elles, plébiscitent les quartiers du Mugel, de Saint Jean et des plages pour trouver une maison mais celles-ci se font de plus en plus rares.
Pouvez-vous nous donner un ordre de prix pour acheter un appartement dans la ville ?
Nos ventes toutes récentes, en première périphérie du centre-ville, concernent trois appartements de 2 pièces rénovés entre 32 et 35 m² avec terrasse mais sans parking aux prix de 170 à 180 000 et un appartement de 57 m² au 4e étage sans ascenseur situé dans le centre-ville à 170 000 €. Pour acheter un appartement F2 dans le centre-ville ciotaden, il faut compter entre 160 000 et 220 000 €. Pour un F3, la fourchette des prix est plus large et se situe entre de 220 000 à 350 000 €, les prix les plus forts sont concentrés sur les résidences les plus récentes. Pour une maison, le « ticket » d’entrée est de 350 000 €.
Le prix immobilier à La Ciotat est de 4 670 €/m², environ.
Qu’en est-il des maisons ?
A titre d’exemple, trois de nos dernières transactions concernent une maison à La Ciotat, de type F4 sur deux niveaux comprenant une terrasse qui a trouvé preneur à 360 000 €, une maison de plain-pied de 80 m² sur Ceyreste au prix de 410 000 € et une maison de caractère avec piscine de 150 m² dans le quartier de Saint Jean au prix dépassant 1 million d’euros.
Quels conseils donner à une personne qui souhaite vendre son bien sur la Ciotat ?
Les acquéreurs sont parfaitement informés de la valeur du marché et se détournent des biens qui apparaissent manifestement surévalués. Les vendeurs ont tout intérêt à afficher un prix de vente cohérent avec le marché pour vendre leur bien dans les meilleurs délais. L’expertise devient un outil incontournable d’une juste et bonne commercialisation de son bien.
Des conseils pour les acquéreurs ?
Au bord du littoral méditerranéen et à 40 minutes des métropoles marseillaise, aixoise et toulonnaise, le marché immobilier ciotaden est un marché porteur. Il ne faut donc pas hésiter à se lancer dans un achat immobilier dans la ville. Le mieux est de se faire accompagner par un agent immobilier qui saura vous présenter des biens adaptés à vos critères de recherche et vous conseiller pour un achat au juste prix.
Comment va évoluer le marché immobilier ciotaden dans les mois à venir ?
Il y a tout lieu de penser que le marché immobilier va rester dynamique dans les prochains mois. De nombreux efforts ont été faits par la municipalité pour rénover l’espace public ce qui accroît l’attractivité de la ville. Parallèlement, une nouvelle population d’acquéreurs contribue à la valorisation architecturale du patrimoine immobilier ciotaden. De plus, les taux des crédits immobiliers restent historiquement bas ce qui incite à se lancer dans un achat immobilier.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)