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À Lyon, Villeurbanne et Saint-Étienne, achetez un logement de 29 à 66 m² avec le loyer de votre T2

À Lyon, Villeurbanne et Saint-Étienne, achetez un logement de 29 à 66 m² avec le loyer de votre T2

S’il souscrit un prêt immobilier dont les mensualités de remboursement et ses loyers s’égalisent, le locataire d’un T2 situé à Lyon, à Villeurbanne ou encore à Saint-Étienne pourra s’offrir de 29 à 66 m². C’est ce que nous apprend l’analyse des chiffres recueillis par le baromètre LPI-SeLoger et le baromètre des loyers et l'enquête qu’a menée l’Observatoire du Moral de l’Immobilier.

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Sommaire

Acheter un T2 à Saint-Étienne est plus avantageux que de rester locataire

On entend souvent dire que « rester locataire de son logement revient à enrichir quelqu’un d’autre » ou encore qu’il est préférable d’acheter son logement plutôt que de payer un loyer dans le vide ». Il est vrai que l’attractivité de la propriété par rapport à la location est incontestablement renforcée par l’affaiblissement des taux d’emprunt actuels. Et bien qu’une étude de l’Observatoire du Moral de l’Immobilier indique qu’une majorité de locataires (66 %) aient exprimé leur satisfaction quant à leurs loyers, le locataire d’un T2 stéphanois ferait bien de considérer sérieusement l’avantage qu’il pourrait retirer de la conversion de ses loyers mensuels en échéances de prêt. « À Saint-Étienne, le locataire d’un T2 a particulièrement intérêt à devenir propriétaire » fait remarquer Séverine Amate, Directrice des relations média du Groupe SeLoger. Au vu du prix de leur immobilier, c’est toutefois un peu moins vrai à Villeurbanne et à Lyon. On vous dit pourquoi.

Combien de m² pouvez-vous acheter avec le loyer de votre T2 ?

Ville Loyer Montant du prêt** M² à l'achat
Saint-Étienne 437 €/mois 92 399 € 66 m²
Villeurbanne 650 €/mois 137 435 € 39 m²
Lyon 742 €/mois 156 888 € 29 m²

​Sources : Baromètre LPI-SeLoger / Baromètre des Loyers SeLoger

**Taux de 1,29 % sur 20 ans

À Saint-Étienne, avec 437 €/mois devenez propriétaire de 66 m²

Pourquoi est-il plus avantageux d’acheter un T2 à Saint-Étienne que de se contenter de le louer ? Un bon exemple valant mieux qu’une longue explication, prenez le locataire d’un T2 stéphanois, tous les mois, le baromètre des loyers SeLoger nous apprend que ce locataire verse, en moyenne, 437 € à son propriétaire. Imaginons maintenant que ce locataire dispose d’un apport personnel de 10 % lui permettant de couvrir les frais d'agence/de notaire et qu’une banque accepte de financer son projet d’achat immobilier, pour le même effort - soit 437 € mensuels - consacrés non plus à régler son loyer mais à rembourser son crédit immobilier, ce locataire pourra se voir prêter la somme de 92 399 €. Le prix au mètre carré à Saint-Étienne se limitant, en moyenne, à 1 395 €, notre ex locataire/néo-propriétaire sera ainsi en capacité d'acheter, dans sa ville, un logement d’une superficie de 66 m².  C’est d’autant plus intéressant que le portail de la fonction publique estime à 45 m² la surface moyenne d’un T2, en France.

Conseil SeLoger

Pour 650 €/mois, soit le loyer d’un T2 à Villeurbanne, offrez-vous un 39 m²

Les données agrégées par le baromètre des loyers SeLoger font état d’un loyer de 650 € par mois, en moyenne, pour un T2 à Villeurbanne, la plus grande ville de banlieue de France. Dans celle que l’on surnomme également la petite sœur de Lyon, le locataire d’un deux pièces qui rembourserait son prêt immobilier à hauteur de ce qu’il verse tous les mois en loyer, pourrait obtenir 137 435 € de sa banque. Compte tenu du prix de l’immobilier à Villeurbanne (3 488 €/m², dans l’ancien), en achetant dans sa ville, ce même locataire aurait droit à quelque 39 m², soit la superficie d’un « petit » deux pièces.

Conseil SeLoger

Avec 742 €/mois de loyer à Lyon pour un T2, achetez 29 m²

C’est dans la Capitale des Gaules que l’avantage lié à la conversion par le locataire d’un T2 de son loyer mensuel en remboursement de prêt est le moins évident. En effet, le baromètre des loyers SeLoger nous apprend qu’à Lyon, louer un deux pièces coûte environ 742 € par mois, charges comprises. En contrepartie de mensualités du même montant, le locataire d’un T2 lyonnais pourrait, via l’octroi d’un prêt d’un montant de 156 888 €, devenir propriétaire d’un appartement de 29 m², les tarifs immobiliers atteignant 5 247 €/m² à Lyon.

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