Vous souhaitez faire un investissement dans l'immobilier locatif au Mans ? La ville possède un marché locatif très dynamique, forte de son événement touristique phare, les 24 Heures, et de nombreux étudiants. SeLoger vous détaille les caractéristiques du marché local et les opportunités. On vous renseigne également sur les quartiers où il faut investir et les biens à fort rendement.
Les caractéristiques du marché immobilier au Mans
Le Mans est la préfecture du département de la Sarthe située dans la région des Pays de la Loire. La ville compte 140 000 habitants, un chiffre stable depuis les années 60. Données intéressantes, la ville compte une proportion de 62 % de célibataires (chiffre de 2019). Une information qui peut orienter votre choix d'investissement dans la ville (studio, T1).
La proportion de jeunes a légèrement diminué depuis 2010, tandis que le chômage a augmenté dans le même temps. Un jeu de vases communicants logique. Les jeunes actifs ne trouvant pas de travail décident de vivre dans une autre ville. Cela signifie que la population locale a tendance à vieillir. Cela peut donc représenter une opportunité d'investir dans une résidence seniors et de bénéficier d'avantages fiscaux.
Le prix du mètre carré au Mans est d'environ 1 957 € en octobre 2024. C'est extrêmement abordable, malgré une hausse de 13 % sur les 3 dernières années. Le prix au m² à la location, quant à lui, est à 10 €.
Pourquoi faire un investissement locatif au Mans ?
Un investissement locatif au Mans présente plusieurs avantages. La ville a un prix du mètre carré très bas comparé à ses voisines, une proximité avec la capitale, des attractions touristiques et une belle rentabilité immobilière.
Des prix au mètre carré encore très accessibles
Le Mans propose des prix de l'immobilier encore très compétitifs par rapport à d'autres villes équivalentes. Le prix moyen du mètre carré pour les appartements se situe autour de 1 788 € dans cette ville de Sarthe, tandis que celui des maisons est de 2 197 €. C'est nettement moins cher que dans des villes voisines comme Angers où le prix moyen du mètre est de 3 243 € en octobre 2024.
Pour les investisseurs, c'est la chance d'acquérir des biens de qualité à un coût raisonnable. Contrairement à certaines métropoles où les prix ont flambé, Le Mans n'a pas encore connu d'explosion immobilière. La hausse est constante et stable, ce qui, dans un contexte de récession, indique une tendance forte et qui ne devrait pas varier à moyen terme.
Des attractions touristiques pour la location de vacances
Le Mans dispose d'un atout majeur pour l'investissement locatif : ses célèbres 24 Heures. L'événement automobile attire des fans du monde entier à la recherche d'un logement à proximité du circuit.
Une aubaine pour les propriétaires d'appartements meublés qui souhaitent générer des revenus élevés le temps de la manifestation. Au-delà de ces périodes très lucratives, il est également possible de miser sur une location étudiante ou de travailleurs temporaires pendant l'année et d'alterner avec la location saisonnière pendant les 24 Heures.
Une rentabilité immobilière à plus de 8 %
Grâce à la combinaison de prix immobiliers abordables et d'un marché locatif dynamique, Le Mans affiche une rentabilité locative supérieure à 8 % en moyenne. C’est un autre bon point pour la ville. Surtout que le niveau de rendement est nettement supérieur à la moyenne nationale, qui se situe autour de 5 - 6 %.
Pour les investisseurs qui recherchent avant tout un placement performant, c'est donc une excellente opportunité. Les prix au mètre carré sont en augmentation constante dans la ville, le potentiel de valorisation s'avère également intéressant.
Hausse des prix sur la durée + prix au mètre carré accessible + rentabilité élevée = la combinaison parfaite pour un investissement locatif réussi.
Située à seulement 1 heure de train de Paris et 2h30 en voiture, la ville du Mans offre une localisation idéale pour les cadres et professions libérales parisiens. Ces actifs à fort pouvoir d'achat sont attirés par la possibilité de louer de plus grandes surfaces ou des appartements haut de gamme à des prix plus abordables qu'en Île-de-France. Une belle opportunité pour l'investissement locatif en centre-ville dans des logements T3 et T4.
Où investir dans l'immobilier locatif au Mans ?
Pour maximiser le rendement locatif de votre investissement au Mans, SeLoger vous révèle tous les quartiers à fort potentiel de la ville.
Le quartier du Vieux-Mans et le centre-ville
Le quartier du Vieux-Mans est la zone la plus emblématique de la ville. Son château, sa cathédrale, ses magnifiques maisons à colombage et ses rues ont subi une restauration parfaite. Le lieu, en bord de Sarthe, est très charmant avec ses zones vertes et commerces de proximité. Le prix du mètre carré dans cette zone est de 2 216 €. C'est cher au Mans, mais toujours très accessible si l'on compare au reste de la France.
Le quartier de Ribay
C'est le quartier étudiant du Mans. Secteur dynamique, il abrite de nombreux restaurants et bars emblématiques de la ville. Le secteur est principalement à privilégier pour un investissement dans le meublé étudiant, mais de plus en plus de résidences familiales y voient également le jour. Le prix du mètre carré dans le quartier est de 2 142 €.
Le quartier de l'Hôpital
Le quartier de l'Hôpital est un peu plus excentré. Situé à l'ouest de la ville, il séduit principalement des familles d'actifs à la recherche de logements avec une plus grande superficie. Le prix du mètre carré dans le quartier est de 2 143 €.
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