Préparer sa retraite en investissant dans une résidence services seniors

Une résidence services seniors est une résidence composée de logements spécifiquement conçus pour les personnes âgées qui demeurent néanmoins autonomes. Ces personnes peuvent alors profiter de services et d’installations mises en place pour leur rendre la vie plus confortable. Il s’agit de véritables logements pouvant aller du studio au T3, et qui sont entièrement équipés pour permettre à une personne âgée de vivre en toute autonomie, dans le confort et la sécurité. Ces appartements disposent d’une chambre, d’une kitchenette et d’une salle d’eau offrant un espace personnel agréable et fonctionnel.

Outre ces logements individuels, les résidence services seniors proposent également des espaces communs et des services additionnels favorisant la convivialité. Ces espaces communs peuvent inclure des salles de gym, des salles de jeux, des restaurants, des espaces dédiés au bien-être, un salon de coiffure, ou bien d’autres espaces. Les services disponibles varient d’une résidence à l’autre mais ils peuvent inclure la restauration, le ménage, la blanchisserie, l’assistance médicale et diverses activités sociales et culturelles. Ces aménagements visent à améliorer la qualité de vie des résidents tout en favorisant les interactions sociales.

Les résidence services seniors proposent un investissement unique qui présente de nombreux avantages par rapport à un investissement locatif traditionnel. On retrouve diverses raisons pour lesquelles cet investissement est considéré comme pérenne et sécurisé :

• La demande de logements pour les personnes âgées autonomes est en constante augmentation en raison du vieillissement de la population. Les résidences services seniors sont une réponse à ce besoin sociétal croissant. En investissant dans ce secteur en plein essor, les investisseurs peuvent profiter de la demande importante et de la stabilité du marché.
• L’un des avantages les plus attrayants de la résidence services seniors, c'est que l’investisseur n'a pas à se soucier de la vacance du logement. En effet, c'est le gestionnaire qui s’engage à payer le loyer chaque mois, que le logement soit occupé ou non. Cela assure un flux de revenus stable et prévisible. Les revenus issus des loyers sont ainsi garantis pour une durée moyenne de 9 ans.
• L’investisseur signe un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence, ce qui établit un engagement ferme de la part de ce dernier de payer le loyer. Le gestionnaire assume ainsi la responsabilité de la gestion locative et de l’entretien du logement, ce qui libère l’investisseur de nombreuses préoccupations liées à la gestion immobilière.
• Les résidence services seniors répondant à un besoin essentiel de logements pour les personnes âgées autonomes, l’investissement dans ce secteur est considéré comme pérenne et sécurisé. La demande pour ces logements reste forte, ce qui garantit la stabilité de l’investissement à long terme.

Les résidences services seniors sont non seulement un investissement stable, mais elles offrent également la possibilité de préparer l’avenir, en particulier la retraite. En effet, en investissant dans une résidence de ce type, l’investisseur peut générer des revenus additionnels grâce aux loyers garantis. Ces revenus peuvent compléter d’autres revenus, comme une pension de retraite, par exemple et contribuer à s'assurer un niveau de vie plus confortable. De plus, l’investissement dans une résidence seniors permet aux investisseurs de créer leur propre patrimoine immobilier. Ils deviennent propriétaires d’un bien immobilier tout en profitant des avantages de la gestion déléguées à un gestionnaire professionnel.

Enfin, les résidences services seniors peuvent être envisagées comme un premier investissement ou comme un complément à une stratégie de diversification existante. Elles offrent une opportunité d’investissement différente des actions, des obligations ou de l’immobilier traditionnel, ce qui permet de réduire les risques et d’optimiser la gestion du patrimoine.

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), est un régime fiscal avantageux pour les investisseurs qui souhaitent mettre en location des biens meublés, à l’instar des logements situés au sein des résidences services seniors.

Avec le régime fiscal LMNP, la fiscalité est avantageuse car les revenus sont déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ce régime s’applique lorsque les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000 € par an pour l’investisseur ou 50 % de ses revenus par an.

Ce statut permet d’obtenir une optimisation fiscale importante pour les investisseurs, en fonction du régime choisi :

• Le régime micro-BIC permet de profiter d’un abattement automatique de 50 % sur les recettes déclarées. Il peut être appliqué si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 72 600 €.
• Le régime réel peut être un choix judicieux si les revenus dépassent les plafonds du régime micro-BIC, et il permet de déduire les charges et frais associés au logement et à la location des revenus imposables. Il s’agit par exemple des frais de gestion, des charges récupérables, de l’amortissement du bien, des intérêts d’emprunt, etc. Il est intéressant en cas de réalisation de travaux lourds car en cas de déficit, ce dernier peut être reporté pendant 10 ans dans la limite 10 700 € par an.