Les 10 villes à cibler pour booster son pouvoir d’achat immobilier

Les taux d’emprunt et les prix de vente ont fortement évolué au cours des derniers mois, c’est également le cas de votre pouvoir d’achat immobilier. Alors qu’en mars 2022, un Français percevant un salaire net mensuel de 3 000 € pouvait emprunter un peu moins de 259 500 € sur 25 ans, en décembre 2023, sa capacité d’emprunt est passée à 187 370 €. Soit une baisse d’environ 28 % de son pouvoir d’achat immobilier. Néanmoins, les taux des prêts immobiliers sont repartis à la baisse depuis fin 2023 et sont désormais plus ou moins stables, atteignant 3,73 % en moyenne en mai toutes durées confondues, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Dans le détail, le taux moyen atteint 3,62 % sur 15 ans, 3,66 % sur 20 ans et 3,76 % sur 25 ans. De quoi voir votre pouvoir d’achat augmenter à nouveau. Mais concrètement, quelle surface pouvez-vous acheter dans les différentes villes françaises ? Autrement dit, vers quelles grandes villes devez-vous vous tourner pour optimiser votre pouvoir d’achat immobilier ? Si l’on se base sur les taux moyens en vigueur et les prix pratiqués en juin selon Meilleurs Agents/SeLoger, c’est à Saint-Étienne que le pouvoir d’achat est le plus élevé dans les grandes villes françaises. Dans la préfecture de la Loire, le courtier Pretto estime qu’avec un revenu net de 3 000 € et un crédit sur 25 ans, il est possible d’acheter un appartement de 158 m², soit 11 m² de plus qu’en mars 2024.

Avec les mêmes revenus qu’à Saint-Étienne, vous pourrez seulement acheter 22 m² à Paris. En d’autres termes, en quittant la capitale pour vous installer à Saint-Étienne, et en conservant le même salaire, vous pourrez acheter 136 m² supplémentaires. La seconde ville où votre pouvoir d’achat bondirait le plus est le Havre. Dans la ville portuaire, où le prix du mètre carré atteignait 2 095 € en juin, vous pourrez acheter un appartement de 97 m² avec 3 000 € nets mensuels et un crédit sur 25 ans, soit 75 m² de plus qu’à Paris. Au Havre, votre pouvoir d’achat immobilier a même progressé de 10 m² entre mars et juin 2024.

Sur la troisième marche du podium des villes offrant le meilleur pouvoir d’achat immobilier, nous trouvons Nîmes, où vous pourrez acheter 69 m² de plus qu’à Paris avec le même salaire. Au pied du podium, il y a Dijon, où vous pouvez espérer acheter 82 m² en conservant votre salaire. La capitale des Ducs de Bourgogne devance Reims (79 m², +2 m²) et Grenoble (72 m², +7 m²). L’autre ville où vous pouvez au moins tripler votre pouvoir d’achat en quittant Paris est Angers. Dans la capitale angevine, où le prix moyen atteignait 3 121 €/m² en juin, vous pouvez acquérir 66 m².

Source : Pretto - Meilleurs Agents

En dehors de votre apport, votre pouvoir d’achat immobilier est directement lié au prix de vente et à votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire au montant du prêt que vous pouvez obtenir auprès de votre banque. Votre capacité d’emprunt varie selon vos revenus, vos charges (mensualités en cours, pension alimentaire, etc.) et de nombreux autres éléments, comme le type d’achat (résidence principale, investissement locatif, etc.), votre profil (composition du ménage, revenus, âge…), la ville où vous achetez, le taux et la durée d’emprunt. Les revenus pris en compte sont vos revenus avant impôt. Si vous êtes indépendant, c’est généralement la moyenne de vos revenus et primes des trois dernières années qui est examinée par la banque prêteuse. Si vous souhaitez obtenir un emprunt dans le cadre d’un investissement locatif, la banque ne prendra en compte que 70 % de vos futurs revenus locatifs pour anticiper les vacances locatives, les impayés de loyers et les éventuels travaux. Gardez à l’esprit que votre capacité d’emprunt peut évoluer à la hausse ou à la baisse en fonction de la variation des taux de crédit. Pour connaître votre pouvoir d’achat, il donc important d’exercer une veille continue sur le marché du crédit. Sachez que pour augmenter votre capacité d’emprunt vous pouvez souscrire un prêt à taux zéro (PTZ), un Prêt Accession Sociale (PAS) ou encore au prêt Accession d’Action Logement.