Achat d'une maison autour d’Aix-en-Provence : 5 communes où les prix ont récemment baissé

Le Rove, entre mer et calanques, les prix s'ajustent

• Prix moyen en 2025 : 3 961 €/m²  
• Baisse sur 3 ans : -11,5 %  

Le Rove est une commune perchée entre Marseille, la Côte Bleue et l’arrière-pays provençal. Avec ses 5 000 habitants, elle offre un cadre résidentiel à proximité immédiate des calanques et de la mer, tout en restant bien connectée.

La baisse notable des prix s’explique sans doute par une correction post-COVID, après une phase d’euphorie sur les communes littorales. Pour les acheteurs recherchant soleil, calme et accès rapide à la mer, c’est aujourd’hui une belle opportunité.

La Bouilladisse, une étoile du sud qui redescend un peu

• Prix moyen en 2025 : 3 626 €/m²  
• Baisse sur 3 ans : -11,5 %  

Commune résidentielle de 6 000 habitants située au nord-est de Marseille, La Bouilladisse est appréciée pour son cadre de vie semi-rural, ses écoles et son accès rapide à l’A52.

La baisse des prix au mètre carré peut refléter un ajustement après une forte demande lors des confinements. Son potentiel reste élevé pour les familles souhaitant s’installer durablement dans un secteur tranquille mais bien connecté.

Roquefort-la-Bédoule, la douceur provençale à prix réduit

• Prix moyen en 2025 : 4 095 €/m²  
• Baisse sur 3 ans : -11,5 %  

À quelques minutes de Cassis et d’Aubagne, Roquefort-la-Bédoule combine charme provençal, habitat pavillonnaire (72 % de maisons), et accessibilité vers la côte. Elle attire les actifs en télétravail ou en navette vers Aix-en-Provence ou Marseille.

La baisse des prix peut traduire une détente de la demande, mais elle ne remet pas en cause l’attractivité de cette commune verdoyante et bien équipée.

Gémenos, un village chic qui souffle un peu

• Prix moyen en 2025 : 4 453 €/m²  
• Baisse sur 3 ans : -11,5 %  

Gémenos est l’une des communes les plus huppées de l’est marseillais. Nichée au pied du massif de la Sainte-Baume, elle offre un cadre naturel exceptionnel, une qualité d’équipements élevée et un habitat quasi exclusivement composé de maisons (77 %).

La baisse des prix peut surprendre, mais elle s’explique probablement par un repositionnement de l’offre dans le haut de gamme. Pour des profils recherchant prestige et tranquillité, c’est le bon moment pour franchir le pas.

Les Pennes-Mirabeau, la grande accessible qui redevient raisonnable

• Prix moyen en 2025 : 3 653 €/m²  
• Baisse sur 3 ans : -11,5 %  

Située entre Aix-en-Provence et Marseille, cette commune de plus de 20 000 habitants offre de nombreux atouts : proximité des grands axes, services complets, zones pavillonnaires, et équilibre entre ville et nature.

Le recul des prix s’explique sans doute par un retour au calme après une période d’hyper-demande. Les Pennes-Mirabeau restent très bien placées pour un achat stratégique, à la fois pratique et pérenne.

Pourquoi ces baisses autour d’Aix-en-Provence ?

• Taux d’intérêt élevés qui ont resserré les budgets.  
• Repositionnement des communes périurbaines après des hausses parfois rapides.  
• Équilibre retrouvé entre offre et demande dans des zones résidentielles où les constructions neuves ont été soutenues.  
• Effet post-COVID qui retombe dans certaines communes plébiscitées entre 2020 et 2022.  

Qui devrait acheter autour d’Aix-en-Provence en 2025 ?

Ces baisses de prix ouvrent la porte à plusieurs profils :

• Familles locales : qui souhaitent accéder à des maisons plus grandes, dans des communes avec écoles et infrastructures.  
• Actifs marseillais ou aixois : qui veulent rester proches des grands bassins d’emploi tout en bénéficiant d’un environnement plus calme.  
• Investisseurs long terme : misant sur le potentiel de revalorisation des secteurs périurbains bien desservis.

Prix immobiliers SeLoger au 1er octobre 2025.