Cet article a été rédigé avec notre partenaire Nexity, expert en promotion immobilière.

Comment anticiper la constitution de son apport pour l’achat d’un bien ?

Louis Duchesne
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En février 2024, l’apport moyen nécessaire à l’obtention d’un crédit immobilier s’élève à 54 798 euros1. Véritable sésame pour convaincre les banques, il permet non seulement de bénéficier de conditions d’emprunt plus avantageuses, mais joue également un rôle déterminant dans la réduction du poids du crédit. Optimiser son apport initial est donc indispensable pour alléger votre taux d’effort au quotidien. Voici tous nos conseils pour vous constituer un apport en vue de l’achat d’un bien immobilier.

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SeLoger fait le topo pour réussir la constitution de votre apport. ©Getty
Sommaire

Bien préparer son achat immobilier pour comprendre ses besoins

Pour bien constituer votre apport personnel, il est important de définir clairement les contours de votre projet immobilier. Voici quelques conseils pour poser les premières pierres de votre projet :

  • Définissez clairement vos besoins : localisation de votre futur bien, surface, achat du neuf ou de l’ancien… Tous ces éléments affineront votre projet et vous donneront des indices sur l’investissement financier à prévoir.
  • Établissez un budget réaliste en prenant en compte tous les coûts associés à l’achat, parfois oubliés : frais de notaire, taxes, éventuels travaux de rénovation, et bien sûr, le montant que vous pouvez allouer à votre apport personnel.
  • Évaluez votre capacité de financement. Pour cela, les banques ou un courtier peuvent vous aider. Le Haut conseil en stabilité financière conseille un taux d’effort de 35 % maximum.
  • Renseignez-vous sur le marché, ses tendances, les prix pratiqués. Suivez les fluctuations des taux d’intérêt grâce aux informations fournies par la Banque centrale européenne.

Se constituer un apport solide grâce aux stratégies traditionnelles

En matière d’épargne, il y a les grands classiques, connus de tous. Le Livret A, très populaire en France, offre un taux de rémunération de 3 % jusqu’en janvier 2025. Vous pouvez y déposer jusqu’à 22 950 €. Le vrai plus ? Il n’y a pas de contrainte de déblocage des fonds. De quoi gérer son épargne sans stress.

Le livret de développement durable et solidaire (LDDS) est similaire au Livret A (taux de rémunération), mais son plafond est lui fixé à 12 000 €. L’idée ? Financer des entreprises de l’économie sociale et solidaire pour un investissement responsable.

Votre banque vous a peut-être proposé d’ouvrir un Plan d’Épargne Logement (PEL) ? Spécifiquement conçu pour l’achat immobilier, son taux d’intérêt varie selon la date d’ouverture. Au 1er janvier 2024, il s’élève à 2,25 %. L’avantage ? Les conditions avantageuses au moment de souscrire un crédit immobilier. En revanche, les versements doivent être minutieusement planifiés et le retrait anticipé des fonds n’est pas sans conséquences.

Si vous êtes un jeune aspirant à la propriété ou que vous avez des revenus modestes, pensez aux solutions d’épargne spécifiques à votre situation, comme le Livret Jeune ou le Livret d’Épargne Populaire. Vous bénéficierez ainsi de meilleurs taux de rémunération.

Opter pour une solution d’épargne adaptée à sa situation : le livret Propriétaire

Vous avez un projet d’achat immobilier dans le neuf ? Certains livrets d’épargne ont été développés pour accompagner les futurs propriétaires de A à Z, comme le Livret Propriétaire de Nexity.

Accéder au prêt immobilier est parfois un parcours du combattant, surtout pour les jeunes emprunteurs. C’est pourquoi Nexity garantit un taux de rémunération ultra-compétitif de 2,90 % pour le Livret Propriétaire. En plus d'une rémunération avantageuse, ce livret d'épargne dispose d'un plafond élevé de 10 000 000 euros. Pour en bénéficier, rien de plus simple : l’ouverture se fait entièrement en ligne, sans aucuns frais, à partir de 100 € déposés. 

De plus, vous aurez la possibilité de bénéficier d’une remise à l’achat jusqu’à 20 000 € si vous faites l’acquisition d’un bien neuf chez Nexity. Un bonus non négligeable pour optimiser son apport personnel !

Prêt à poser les premières pierres de votre projet ? Pour souscrire au Livret Propriétaire by Nexity, rendez-vous simplement sur la plateforme Pierre Papier Immo. Vous y trouverez toutes les informations nécessaires et pourrez ouvrir votre livret en quelques clics.

Les 3 points clés à retenir :

  • L’apport personnel est un levier essentiel pour obtenir un prêt immobilier.
  • Les options d’épargne traditionnelles, comme le Livret A et le PEL, offrent des solutions fiables pour construire son apport, avec leurs avantages et inconvénients.
  • Le Livret Propriétaire de Nexity est une solution d’épargne innovante, spécialement conçue pour les futurs propriétaires.

Informations courtier Finance Conseil

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