Autour de Saint-Étienne : 5 communes où les prix des maisons baissent vraiment

Dargoire

• Prix actuel au m² : 2 728 €  
• Évolution 3 ans : -10,4 %.  

Petite commune rurale située au sud-est de Saint-Étienne, Dargoire offre un cadre de vie paisible entre collines et forêts. Malgré son charme, la commune souffre d’un isolement relatif et d’un accès limité aux grands axes, ce qui peut expliquer cette chute de prix. Un repli aussi marqué pourrait traduire un marché local peu dynamique, mais potentiellement attractif pour les télétravailleurs en quête de tranquillité.

Tartaras

• Prix actuel au m² : 2 925 €  
• Évolution 3 ans : -4,6 %.  

Située à proximité de Rive-de-Gier, Tartaras bénéficie d’un environnement semi-rural et d’une accessibilité correcte via l’A47. La commune a vu ses prix reculer, probablement à cause d’un ralentissement des projets immobiliers neufs et d’un désintérêt relatif face à des zones plus connectées. Cependant, la baisse pourrait attirer des ménages au budget serré recherchant un premier achat hors agglomération.

La Chapelle-Villars

• Prix actuel au m² : 2 715 €  
• Évolution 3 ans : -4,6 %.  

Niché au cœur du parc naturel du Pilat, La Chapelle-Villars séduit par son cadre naturel exceptionnel. Mais sa faible densité de population, l’éloignement des services et une faible rotation du marché peuvent freiner la demande. Idéal pour les acheteurs cherchant un bien atypique ou une résidence secondaire dans la Loire, cette commune reste confidentielle malgré un marché favorable.

Saint-Martin-Lestra

• Prix actuel au m² : 1 738 €  
• Évolution 3 ans : -2,3 %.  

Avec un prix au m² sous les 2 000 €, Saint-Martin-Lestra se positionne comme l’un des marchés les plus abordables du département. Localisée au nord de Montbrison, la commune attire une population locale, mais peu mobile. La baisse modérée des prix traduit probablement un manque de renouvellement démographique et une offre qui ne correspond pas toujours aux attentes actuelles.

Saint-Michel-sur-Rhône

• Prix actuel au m² : 2 683 €  
• Évolution 3 ans : -1,6 %.  

Entre Saint-Étienne et Lyon, Saint-Michel-sur-Rhône pourrait pourtant séduire par sa situation géographique et ses vues sur le Rhône. Mais son marché demeure confidentiel, avec une faible activité et une forte prédominance de l’habitat ancien. La baisse observée est légère mais significative dans un contexte où de nombreuses communes rurales voient leurs prix stagner.

Des opportunités autour de Saint-Étienne en 2025 ?

Le marché immobilier de la Loire reste l’un des plus accessibles de France, notamment pour les maisons individuelles. Si les prix baissent dans certaines zones rurales ou peu desservies, cela ouvre des perspectives intéressantes pour :

• Les primo-accédants à budget serré,  
• Les familles en quête d’espace sans s’éloigner totalement de Saint-Étienne,  
• Les investisseurs à long terme, attirés par un potentiel de valorisation lent mais stable.  

Conseil : privilégiez les communes où la baisse s’accompagne de projets d’infrastructure ou d’une meilleure desserte future. Le rapport qualité/prix y est souvent très favorable.

Prix immobiliers SeLoger au 1er octobre 2025.