Le Bouscat : quels sont les meilleurs quartiers où vivre ?
Au nord-ouest de Bordeaux, Le Bouscat est une ville qui a le vent en poupe, séduisant les jeunes actifs et les familles avec ses nombreux atouts. Zoom sur les quartiers les plus chers et les plus accessibles de cette commune cotée de la périphérie bordelaise.
Le Bouscat : une ville attractive aux portes de Bordeaux
Située au nord-ouest de la perle d’Aquitaine, dont elle est limitrophe, Le Bouscat est une commune faisant partie intégrante de Bordeaux Métropole. Cette proximité avec Bordeaux, renforcée par les nombreux transports en commun permettant de rejoindre le cœur de l’agglomération en quelques minutes, font du Bouscat une ville très attractive pour les Bordelais souhaitant avoir accès à toutes les commodités de la préfecture de Gironde tout en vivant au calme.
Par ailleurs, l’habitat pavillonnaire est sensiblement plus développé qu’à Bordeaux. Alors que les maisons représentent seulement 23 % du parc immobilier bordelais, elles constituent 46 % des biens du Bouscat.
En revanche, du côté des prix de vente, Le Bouscat n’a rien à envier à sa voisine, ou du moins pas grand-chose. Selon nos chiffres, le prix de vente moyen s’élève à 4 584 €/m² dans la ville de près de 24 000 habitants… soit seulement 10 €/m² de moins qu’à Bordeaux. Dans le détail, le prix moyen au mètre carré d’un appartement est de 3 711 €/m² alors qu’il s’élève à 5 576 €/m² pour une maison.
57 % des habitants du Bouscat sont propriétaires de leur logement.
Quels sont les quartiers les plus prisés du Bouscat ?
Aux portes de Bordeaux, le quartier Barrière du Médoc est sans conteste le plus cher de la voisine de la capitale mondiale du vin. En moyenne, il faut compter 5 767 €/m² pour y acheter un bien immobilier. Le prix des maisons, qui représentent 60 % des biens du quartier, atteint même 6 939 €/m², soit presque 3 000 €/m² de plus que le prix des appartements (4 054 €/m²).
Après Barrière du Médoc, Jean-Moulin est le second quartier le plus cher du Bouscat, avec un prix de vente moyen de 4 918 €/m². Pour une maison, il faut prévoir 5 949 €/m², contre 4 070 €/m² pour un appartement.
Sur la troisième marche du podium des secteurs les plus chers du Bouscat nous retrouvons Marceau-Tivoli, avec un prix moyen de 4 664 €/m². Là encore, l’écart de prix entre les appartements (3 784 €/m²) et les maisons (6 309 €/m²) est conséquent.
C’est moins le cas dans le quatrième quartier le plus cher, à savoir Hippodrome-Lafon Féline (4 639 €/m²), où les maisons (60 % du parc) se vendent 4 973 €/m² en moyenne, contre 4 170 €/m² pour les appartements.
Enfin, nous retrouvons La Garenne-Baudin à la cinquième place (4 592 €/m²). Le prix des maisons et des appartements s’élève respectivement à 5 367 €/m² et 3 695 €/m².
Top 3 des quartiers les plus accessibles du Bouscat
Dans le top 3 des quartiers les plus accessibles du Bouscat, nous retrouvons Cheneraie-Lavigne, situé à l’Ouest de la commune, entre les quartiers Jean-Moulin et Lafon Féline. Dans ce quartier, constitué à 50 % de maisons, le prix de vente moyen s’élève à 4 434 €/m². Il faut compter 3 641 €/m² pour un appartement et 5 280 €/m² pour une maison.
Le quartier Jean Jaurès-Ravezie est encore moins cher, avec un prix moyen s’établissant à 4 099 €/m². Dans ce secteur pavillonnaire (60 % de logements individuels), le prix des maisons est sensiblement supérieur à celui des appartements : 4 872 €/m² contre 2 839 €/m².
Le quartier le moins cher du Bouscat est toutefois Ausone- Les Écus. Dans ce quartier non limitrophe de Bordeaux où les maisons se font rares (26 % du parc), le prix de vente moyen atteint 3 821 €/m² tous types de biens confondus. Pour acquérir un appartement, il faut prévoir un budget de 3 512 €/m² en moyenne, tandis que 4 633 €/m² seront nécessaires pour une maison.
Le Bouscat est la ville la plus chère de la première couronne bordelaise.
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