La réponse vient de tomber : une étude du ministère de la Transition écologique dévoile le vrai prix de la construction d’une maison en France. Si les coûts restent globalement stables sur un an, les superficies, elles, continuent de se réduire pour compenser la hausse des prix de construction. Décryptage !
En moyenne, on dépense 225 000 € pour la construction de la maison et 95 000 € pour le terrain. Au total, le coût moyen d’un projet s’élève donc à 313 700 € en France.
Un terrain plus petit mais plus cher au mètre carré
Entre 2023 et 2024, le prix des terrains est en hausse, ce qui illustre la tension structurelle sur le constructible et les effets de la raréfaction du foncier.
En moyenne, le prix au mètre carré s’élève à 102 €. Il progresse de 100,27 € en 2023 à 101,94 € en 2024, soit une augmentation de 1,7 % en un an.
En parallèle, la surface moyenne des terrains se réduit, du fait des coûts croissants et des contraintes de densification. Elle passe de 957,6 m² en 2023 à 932,2 m² en 2024, soit une baisse de 2,6 %.
Le podium des prix des terrains en régions
Dans le détail, c’est la Corse qui connaît la hausse la plus forte de France. D’une surface moyenne de 1 059 m², le prix du terrain s’élève à 118 800 €, soit une augmentation de 6,8 % ! Derrière, on retrouve la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, avec un prix moyen du terrain à 124 300 €, soit 3,7 % de hausse. À l’inverse, les prix reculent de 4,1 % dans les Hauts-de-France, avec un prix moyen de 67 400 €, et de 1,9 % dans le Centre-Val de Loire (63 300 €).
La maison : un prix du mètre carré en hausse
Le prix moyen du mètre carré pour une maison s’établit à 1 914 €, soit une augmentation de 2,1 % par rapport à l’année précédente. Il existe bien entendu de fortes disparités selon les zones géographiques.
Dans les aires d’attraction supérieures à 700 000 habitants, le prix au mètre carré bondit à 1 983 €. À Paris, il « chute » à 1 852 €/m².
Côté superficie, celle-ci se réduit légèrement de 0,7 % et atteint 118 m² en moyenne. Les plus grandes maisons se situent à Paris (138,2 m²) et les plus petites en zones rurales (111,2 m²). Globalement, plus l’aire d’attraction est grande, plus la superficie des maisons augmente, en raison d’un profil d’acheteurs plus solvables.
Les disparités régionales sur le prix des maisons
Avec respectivement 2 081 €/m² et 2 040 €/m², la Provence-Alpes-Côte d’Azur et la Corse figurent sur le podium des régions où le prix au mètre carré est le plus élevé, en raison notamment des coûts de construction plus importants, liés aux matériaux, à l’accessibilité des terrains et à la demande soutenue.
Pour trouver les prix les moins chers, cap sur les Hauts-de-France (1 648 €/m²) et sur le Grand Est (1 750 €/m²).
Un total terrain/maison en baisse
En 2024, le coût total du projet s’établit à 313 700 €, soit une évolution de 0,19 % en un an. Un contraste flagrant par rapport aux années précédentes, où l’augmentation était bien plus marquée.
En cause ? La chute du nombre de permis de construire de 54 % en 2024 par rapport à 2021, où la dynamique post-Covid avait fait bondir le marché. Celle-ci s’explique notamment par :
- la hausse des taux d’intérêt ;
- l’accès de plus en plus tendu au crédit (taux d’endettement, taux d’usure…) ;
- l’inflation des coûts de construction ;
- les changements réglementaires (RE2020, artificialisation des sols…).
Le profil des acquéreurs
90 % des acquéreurs font construire leur résidence principale. Une proportion qui monte à 98 % dans les Hauts-de-France et descend à 62 % en Corse.
Ils ont massivement recours à des constructeurs de maisons individuelles pour créer leur habitation (55,6 % des maisons construites), quand ils ne la réalisent pas eux-mêmes (28,8 % des projets).
41,5 % des acquéreurs sont âgés de 30 à 39 ans. C’est la tranche qui construit le plus, portée par les primo-accédants et les jeunes familles. Le deuxième groupe le plus actif est constitué des 40-49 ans (25,6 %), avec des projets plus matures ou des montées en gamme.
Un zoom : le prix selon le système de chauffage
Dernière information livrée par l’étude : le prix moyen des maisons en fonction du mode de chauffage. Il va de 217 100 € pour la pompe à chaleur et le gaz à 247 400 € pour les maisons équipées d’un poêle à granulés ou à bois.
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