Parce que devenir propriétaire d’un logement n’a rien d’un acte anodin, il est impératif de scruter votre future habitation jusque dans le moindre détail. Pas de panique, pour vous y aider, nous avons listé pour vous les informations à obtenir, les questions à poser et les points à scruter.
Prenez le temps de bien visiter le logement
L’annonce ou l’agent immobilier vous a donné l’envie de découvrir la perle rare, il va falloir maintenant bien préparer la visite pour poser les bonnes questions. Dis comme cela, c’est un peu rébarbatif mais n’oubliez pas que personne n’est à l’abri d’un coup de cœur. Et comme vous le savez, l’amour rend aveugle.
Inspectez les parties communes de l’immeuble
- La façade de l’immeuble ou de la maison est-elle en bon état ? À quand remonte le dernier ravalement ?
- Dans quel état est la toiture ? Est-elle étanche ? Des travaux ont-ils été effectués récemment ?
- Posez des questions sur la structure du bâtiment : charpente, fondations, etc.
- Examinez le hall d’entrée, les escaliers, l’ascenseur (s’il y en a un), le parking, les caves, les espaces extérieurs. Sont-ils bien entretenus ?
Arrivez en avance pour la visite. De cette façon, vous aurez le temps de flâner dans le quartier. Profitez-en pour vous assurer qu’il y a des commerces et des transports à proximité. Vous pourrez également vous rendre compte par vous-même si le quartier est, par exemple, bruyant ou malfamé et pour en avoir le coeur net, revenez à la nuit tombée.
Examinez votre futur logement
- Quelle est sa superficie ? Et son exposition ?
- Combien y a-t-il de pièces ?
- Quelle est leur disposition (en étoile, en enfilade) ?
- Combien y a-t-il de fenêtres ? Sont-elles de bonne qualité ? Y a-t-il du vis-à-vis ?
- Le logement correspond-il à la description qui en est faite dans l’annonce ?
- Dans quel état sont les murs et les cloisons (fissures, traces d’humidité) ?
- Où sont situés les murs porteurs ?
- Dans quel état sont les sols et les plafonds ? Le parquet craque-t-il ? Est-il gondolé ? Y a-t-il des lattes manquantes ou détériorées ?
- Des travaux sont-ils à prévoir ? Si oui, pour quel montant ? Y a-t-il une possibilité de négocier le prix du bien ?
Intéressez-vous à la cuisine et à la salle de bains
- Décelez-vous des traces d’humidité ? Des fuites ?
- Dans quel état sont les équipements (évier, lavabo, baignoire, etc.) ?
- Quelle est la configuration de la cuisine : en L, en U, en I, parallèle ?
- Les conduites et la robinetterie sont-elles en bon état ? Pour vous en assurer, faites un test.
- Les joints sont-ils bien entretenus ?
- Les pièces d’eau sont-elles correctement ventilées ?
- Combien comportent-elles de fenêtres ?
- Quid des prises électriques et des arrivées d’eau ? Sont-elles en nombre suffisant ?
- A combien se montait la facture d’eau du précédent propriétaire/locataire ?
Tâchez de découvrir la raison pour laquelle le propriétaire vend son bien. Intéressez-vous aussi au fait de savoir depuis combien de temps le logement est à vendre ou encore s’il est récemment revenu sur le marché. Les réponses que vous obtiendrez pourront vous être d’une grande utilité, le moment venu.
Penchez-vous sur l’isolation et le chauffage
- De quel type de vitrage (simple, double) les fenêtres sont-elles équipées ?
- Les murs sont-ils correctement isolés ? Détectez-vous la présence de ponts thermiques ?
- Quel score le logement a-t-il obtenu au DPE ?
- A combien s’élevait la facture énergétique du précédent propriétaire/locataire ?
- Quel est le revêtement au sol ? Est-il isolant, thermiquement mais aussi phoniquement ?
- Quel est le système de chauffage utilisé ?
- Y a-t-il des radiateurs ? Si oui, combien y en a-t-il ? Et où sont-ils positionnés ?
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)