Saint-Sauveur : des logements à tous les prix dans un écrin préservé
Au cœur du vignoble du Haut-Médoc, au nord-ouest de la Gironde, Saint-Sauveur est une petite commune pleine de charme et offrant un cadre de vie préservé, entre forêts et vignobles. On y trouve une vie associative bien présente et les commerces essentiels. Quel budget faut-il prévoir pour acheter dans la petite cité girondine ?
Pourquoi vivre à Saint-Sauveur ?
À une cinquantaine de kilomètres au nord-ouest de Bordeaux et à une vingtaine de kilomètres à l’est d’Hourtin, Saint-Sauveur est une petite commune girondine localisée au cœur du vignoble de l’appellation Haut-Médoc. Le village d’environ 1 300 âmes, limitrophe de Cissac-Médoc, Pauillac et Saint-Laurent-Médoc, offre un cadre de vie agréable, au cœur d’une environnement naturel mêlant forêts et vignobles.
En plus de son patrimoine viticole, la commune dispose d’un patrimoine historique très riche, valorisé par un circuit de chemins de randonnée de plus de 13 kilomètres, d’une vie associative dynamique, de commerces ainsi que d’une école maternelle et primaire. Des atouts qui séduisent les porteurs de projets immobiliers venus de toute la Gironde et des départements voisins.
Pour acheter une habitation à Saint-Sauveur, il faut compter 1 961 €/m² en moyenne (en janvier 2025). C’est sensiblement moins que la moyenne départementale : en Gironde, le prix de vente moyen atteint 3 682 €/m².
À Saint-Sauveur, nous comptons 400 hectares de vignobles classés en appellation Haut-Médoc.
Saint-Sauveur : quels sont les prix de vente au cœur du bourg ?
Malgré la taille modeste de la commune du Haut-Médoc, les prix peuvent varier de façon assez sensible selon le secteur de Saint-Sauveur et le type de bien.
Ainsi, dans la petite cité girondine, le prix moyen au mètre carré d’un appartement est de 3 835 €. Le prix des appartements, largement minoritaires à Saint-Sauveur (moins de 1 % des biens), peut varier de façon très marquée, de 2 876 €/m² pour les plus accessibles à 5 753 €/m² pour les plus chers, selon les chiffres de SeLoger.
Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à 1 961 €/m². Il fluctue toutefois sensiblement, allant de 1 302 €/m² à 2 900 €/m², selon l’état du bien et le secteur. Pour acheter au cœur du bourg de Saint-Sauveur, à proximité de la mairie, de la supérette et de l’école communale, il faut compter 2 218 €/m² en moyenne.
Zoom sur les prix de vente dans les communes environnantes
Si vous souhaitez acheter à Saint-Sauveur mais que vous n’êtes contre l’idée d’élargir légèrement votre secteur de recherche pour trouver plus rapidement un bien répondant à vos attentes, vous pouvez prospecter dans les communes environnantes.
C’est à Pauillac, à l’est de Saint-Sauveur, que les prix sont les plus accessibles, atteignant 1 760 €/m² en moyenne. Dans cette commune d’environ 5 000 habitants, le prix des maisons s’élève à 1 841 €/m² alors que celui des appartements atteint 1 501 €/m². Les appartements sont d’ailleurs bien plus nombreux qu’à Saint-Sauveur, représentant près d’un quart du parc de logements.
À Cissac-Médoc, au nord de Saint-Sauveur, les prix de vente sont plus élevés. En moyenne, il faut compter 2 110 €/m² pour acheter un bien dans cette commune. Les prix sont encore plus hauts à Saint-Laurent-Médoc, au Sud de Saint-Sauveur, avec une moyenne de 2 218 €/m². Il faut compter 2 261 €/m² pour une maison et 1 920 €/m² pour un appartement.
83 % des habitants de Saint-Sauveur sont propriétaires de leur logement.
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