« À Chambly, la pénurie de biens engendre la hausse du prix de l’immobilier »

08 déc 2021
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Située à 28 minutes de Pontoise en voiture, la ville de Chambly séduit par son calme, ses espaces verts et sa qualité de vie exceptionnelle. Stéphane Gobalraw, gérant d’Immoderne, nous donne les informations clés pour mieux comprendre le marché immobilier de cette commune et de ses environs. 

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« À Chambly, la pénurie de biens engendre la hausse du prix de l’immobilier »
À seulement 40 km de Paris, Chambly offre un cadre de vie remarquable à ses habitants. © Photographee.eu – Shutterstock

Comment se porte le marché immobilier de Chambly ?

Il est hyper dynamique. La demande est tellement forte ces derniers mois que nous connaissons actuellement des difficultés pour y répondre. Le nombre de transactions a été exceptionnel ces deux dernières années et nous craignons une pénurie durable. Parallèlement à ce phénomène, nous observons une nette augmentation des prix immobiliers dans toutes les communes de notre secteur. Nous constatons enfin un accroissement significatif du nombre d’agences immobilières et de mandataires présents sur notre marché. Ce phénomène réduit encore davantage le nombre de biens disponibles pour nos clients. 

La crise sanitaire a-t-elle eu des effets sur votre secteur ?

Elle n’a pas créé de mouvement de fond, mais elle a très fortement renforcé la demande et donc la pénurie de logements.

Quels sont les atouts de la Chambly ?

Située au sud de l’Oise, la commune offre un cadre de vie remarquable à ses 10 000 habitants. Nous sommes idéalement situés à seulement 40 kilomètres de la capitale dans un environnement naturel généreux et verdoyant. La commune est également très dynamique sur le plan économique avec la 4e zone d’activités industrielles et commerciales de l’Oise.

Le prix immobilier à Chambly est de 2 700 €, environ.

Quels sont les secteurs les plus prisés de Chambly et de ses environs ?

La demande est variée selon le profil de l’acquéreur et de ses besoins. Ces derniers sont très souvent en recherche de calme et de commodités. Les communes avec accès rapides aux grands axes de communication comme l’A16 ou la départementale 1001 et celles disposant d’une gare SNCF sont les plus prisées des acquéreurs. Le télétravail pousse également les acheteurs à s’intéresser aux secteurs géographiques équipés de la fibre.

Pouvez-vous me donner des exemples de prix de biens représentatifs du marché de Chambly ?

Une maison en bon état avec une centaine de mètres carrés et une disposition intérieure cohérente se négocie rarement à moins de 300 000 €. Les appartements en résidence récente avec ascenseur ou en rez-de-jardin sont affichés, quant à eux, à plus de 200 000 €.

« L’étendue du tissu urbain de Chambly offre une large gamme de prix »

Quels conseils donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter ou d’investir dans votre secteur ?

En tout premier lieu, de toujours faire appel à un professionnel de l’immobilier maîtrisant parfaitement le marché immobilier de Chambly. C’est indispensable pour être correctement conseillé et accompagné. Par ailleurs, comme partout en France, il est préférable de commencer les visites avec un dossier bancaire déjà constitué. Cela permet de mieux cerner sa recherche et d’être réactif si un bien remplit les critères. L’offre est peu fournie, il faut donc se décider rapidement.

Comment envisagez-vous l’évolution du secteur de Chambly dans les prochaines années ?

La commune a toujours été très recherchée par les acquéreurs. Il n’y a aucune raison que cela change. Les indicateurs actuels confirment, en effet, cette attractivité avec une démographie en constante augmentation. Si les taux d’emprunt demeurent toujours aussi bas, les acheteurs seront au rendez-vous.

Pourriez-vous nous présenter votre agence en quelques mots ?

Depuis 10 ans, nous intervenons principalement autour de Chambly et de ses alentours sans réelle limite géographique. Nous travaillons beaucoup par recommandation et ne refusons jamais de rendre service. L’écoute de nos clients et de leur projet est au cœur de notre métier.

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Stéphane Gobalraw, Gérant Immoderne
Gérant Immoderne, 201, rue du 11 novembre 1918, 60230 Chambly
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