« A Grenoble, le quartier de l’Île Verte attire les acheteurs ! »
Près de l’hypercentre grenoblois, le quartier de l’Île Verte attire de nombreux acquéreurs. Partons à sa découverte avec Vanessa Bordhi, directrice générale Île Verte Immobilier, à Grenoble.
Comment le marché immobilier à Grenoble se porte-t-il ?
Il n’a pas trop souffert de la crise sanitaire. Il a même plutôt gagné en attractivité depuis le premier déconfinement. La demande immobilière a toujours été forte sur le quartier, mais elle a tendance à s’accroître depuis quelques mois.
Pourquoi acheter un logement dans le quartier de l’Île Verte ?
C’est un quartier avec un air de village. À taille humaine, il compte de nombreux commerces et des écoles. L’un de ses principaux atouts est d’être situé à proximité de l’hôpital de la Tronche. Il bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun avec la ligne B du tramway. Elle permet de rejoindre le centre-ville grenoblois en une dizaine de minutes. De plus, c’est un secteur verdoyant avec les bords de l’Isère, un lieu de promenade très apprécié des habitants.
Le prix immobilier à Grenoble sur l'île verte est de 3 700 €/m², environ.
Quels sont les secteurs les plus recherchés par les acheteurs ?
Il n’y a pas réellement de secteurs plus demandés que d’autres. Les acquéreurs plébiscitent davantage certaines copropriétés. Nous observons, à ce titre, une forte demande sur la copropriété du 48 rue de Mortier, située dans un magnifique parc. Elle est appréciée pour ses spacieux appartements des années 1970 comportant de belles terrasses.
Pouvez-vous nous donner une idée du budget pour l’achat d’un appartement ancien dans le quartier de l’Île Verte ?
Nous avons récemment vendu un appartement F2 de 41 m² à 3 100 €/m². Les logements situés en étage élevé et disposant de vues sur l’Isère se vendent à des prix supérieurs. À titre d’exemple, un appartement F3 offrant une vue dégagée sur l’Isère est parti à 3 200 €/m². Dans le même immeuble, un logement F4 a trouvé preneur à 3 700 €/m².
Et quels sont les prix dans l’immobilier neuf ?
Les programmes neufs sont rares dans le quartier de l’Île Verte. Les acheteurs doivent prévoir un prix moyen de 4 000 €/m² pour l’achat d’un appartement neuf. À titre d’exemple, un appartement neuf F3 a récemment trouvé preneur à 5 000 €/m².
« Le marché immobilier sur l’Île Verte n’a pas trop souffert de la crise sanitaire »
Vanessa Bordhi, directrice générale Île Verte Immobilier, à Grenoble
Quels conseils donner à une personne qui souhaite acheter dans ce quartier ?
Il est vivement conseillé d’affiner ses critères de recherche en amont et de valider son enveloppe budgétaire auprès d’une banque ou d’un courtier. Les biens partent rapidement sur le secteur et cela permet d’être réactif pour éviter de passer à côté d’une belle affaire.
Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre agence ?
L’agence Île Verte Immobilier est une entreprise familiale créée par mon père il y a 44 ans. Elle est implantée dans le quartier depuis 35 ans, nous avons donc une parfaite connaissance des spécificités du marché local. Nous sommes spécialisés dans la transaction et la location sur l’Île Verte, mais couvrons également le centre-ville grenoblois et le Grésivaudan.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)