Airbnb : pourquoi Marseille s’attaque aux boîtes à clés des meublés touristiques
À Marseille, la guerre contre les boîtes à clés est déclarée. Armés d’une disqueuse, les agents municipaux découpent les boîtiers situés dans l’espace public. Une mesure qui vise à freiner l’explosion des locations touristiques.
À Marseille, les boîtes à clés retirées à la disqueuse
Jusqu’à récemment, elles étaient partout. Dans les rues de la cité phocéenne, il suffisait d’ouvrir les yeux pour apercevoir, accrochées à des poteaux, des grillages, ou même des poubelles, d’étranges petites boîtes métalliques.
Ces dernières, verrouillées à l’aide d’un code à 4 chiffres, servaient à déposer les clés des AirBnB ou autres locations touristiques meublées de courte durée. Mais depuis quelques jours, les élus locaux ont durci le ton.
Dans un communiqué de presse en date du 23 octobre 2024, la municipalité donnait aux propriétaires de logements AirBnB un sursis de 15 jours pour « enlever leurs boîtes » si ces dernières se trouvent dans l’espace public.
Ce délai est aujourd'hui écoulé. Benoît Payan, le maire de Marseille, a donc ouvert la chasse. Une fois repérés, les boîtiers en métal sont d’abord sciés à l’aide d’une disqueuse, puis déposés aux objets trouvés.
Tensions sur le marché locatif marseillais
Une décision radicale, qui s’explique par l’essor fulgurant des locations touristiques meublées de courte durée dans la ville. En 2023, près de 13 000 logements type AirBnB ont été loués à Marseille. Soit 45% de plus qu’en 2022.
Or, ce succès provoque des tensions sur le marché locatif. « Trouver une location à Marseille relève aujourd’hui du parcours du combattant », explique Isabelle Girard, membre de l’union des syndicats de l’immobilier Provence Corse, dans Le Figaro.
Résultat ? Les loyers dans certains quartiers ont augmenté. D’après les dernières données du baromètre Loyers de SeLoger, le prix moyen au m² pour une location à Marseille atteignait 16 € en octobre 2024.
Selon ce même baromètre, le loyer moyen pour un appartement meublé est de 801 €, tandis qu’un appartement non meublé est loué 734 € en moyenne. Consultez le détail par arrondissement sur notre carte des loyers à Marseille.
Les AirBnB dans le viseur du maire
Le maire de Marseille avait déjà annoncé plusieurs mesures drastiques pour réguler l’offre de meublés touristiques dans la ville.
Depuis 2021, il est notamment obligatoire de déposer une demande officielle avant de louer un bien en meublé touristique à Marseille.
En 2023, la municipalité a d’ailleurs refusé 80 % des 800 demandes d’autorisation de changement d'usage, contre seulement 4 % en 2020.
La ville a également mis en place une brigade de contrôle. Tous les deux mois, près de 350 courriers de mise en demeure sont ainsi envoyés aux propriétaires en infraction.
Autre mauvaise nouvelle pour les loueurs de meublés touristiques : le projet de loi de finances pour 2025 prévoit un durcissement de la fiscalité, notamment pour les locations courte durée de type AirBnB.
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