« A Caen, le prix des appartements a bondi de 13 % en 1 an »
Sur le marché de Caen, les acquéreurs ont bien souvent des difficultés à trouver des biens disponibles. La tension du marché se fait d’autant plus ressentir que les mises en vente reculent de nouveau cette année. Nicolas Desprez, cogérant de Guy Hoquet, fait le point.
Comment se porte le marché immobilier de Caen ?
Il est toujours très dynamique avec des logements qui se vendent vite. Toutefois, nous observons deux tendances majeures. D’un côté, l’offre se fait de plus en plus rare, notamment sur les grands appartements. D’un autre côté, nous recevons des clients plus prudents ces deux derniers mois.
Cette situation impacte-t-elle les prix de l’immobilier ?
Absolument. Nous avons constaté une augmentation de 10 % au m² pour les maisons. Pour les appartements, la hausse atteint même 13 %. Dans l’ancien, un studio coûte en moyenne entre 70 et 90 000 €. Les T2 se vendent entre 120 et 150 000 € et les T3 entre 160 et 200 000 €. Enfin, les acheteurs qui souhaitent s’offrir une maison doivent disposer d’un budget aux alentours de 450 000 €. Ces prix concernent uniquement les biens en bon état.
Quels sont les acheteurs immobiliers dans le centre de Caen ?
La grande majorité recherche sa résidence principale. Les investisseurs sont présents, mais demeurent peu nombreux. Ensuite, il peut s’agir de familles avec enfants, de retraités ou de primo-accédants. Tout va dépendre de la valeur du bien.
Quels sont les secteurs les plus prisés de Caen et pourquoi ?
Caen Saint Sauveur ou encore Caen Canada sont des secteurs particulièrement appréciés par nos acquéreurs. Dans ces zones là, les prix ont tendance à s’envoler. Il y a aussi des secteurs en devenir comme le quartier du port, par exemple, On y trouve un grand nombre de logements neufs en construction. Enfin, le secteur de la rive droite attire également une part de notre clientèle. Ce quartier a considérablement évolué. La population, autrefois vieillissante, est aujourd’hui remplacée par de jeunes actifs. Ce n'était pas le cas il y a 20 ans.
Le prix immobilier à Caen est de 2 784 €/m².
La tendance sur le marché locatif de Caen est-elle similaire ?
Effectivement, nous constatons une tension également sur les biens à la location. Il n’y a pas grand-chose de disponible. En parallèle, la demande est forte, notamment pour de grands logements. Malgré les constructions en cours, cette situation devrait perdurer.
Quels conseils donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter à Caen ?
Comme partout, il est essentiel de bien établir son plan de financement au préalable afin d’être réactif si un bien convient. Après, nous conseillons, également, aux acquéreurs de venir s’adresser à notre agence ! Nous sommes là pour accompagner le client et l’aiguiller dans ses recherches même si, bien souvent, l’acquéreur a déjà une bonne idée de son projet.
Quelle est la meilleure saison pour vendre ou acheter à Caen ?
Pour les appartements, il n’y a pas vraiment de saisonnalité dans notre région. En revanche, pour acheter ou vendre une maison à Caen, c’est sans doute plus agréable entre mars et octobre, pendant la belle saison. Mais ce constat était surtout vrai il y a 20 ans car aujourd’hui, la tendance se lisse et il y a de moins en moins de saisonnalité.
Pouvez-vous nous présenter rapidement votre agence ?
Nous faisons partie d’un réseau de franchises de 580 agences réparties sur l'ensemble du territoire national. Nous possédons également deux autres agences. La première se trouve au sud de Caen, à Saint-Martin-de-Fontenay et la seconde à l’Est, à Moult. Notre société, composée d’une équipe agréable et dynamique, a 3 ans. Nous exerçons toutefois ce métier depuis plus de 20 ans !
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