« La demande immobilière reste et restera forte dans la campagne autour du Garlaban »

10 juin 2022
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Aux portes de Marseille, les acquéreurs apprécient le calme et la verdure des villages de la campagne aubagnaise. Partons à la découverte de ce marché avec Sophie de Lanversin, agent commercial chez Chaix Immobilier.

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La campagne aubagnaise offre une excellente qualité de vie à des prix plus abordables que sur Marseille. © Salvador Aznar – Shutterstock

Quel est l’état du marché immobilier autour d’Aubagne ?

Le secteur fait preuve d’un fort dynamisme. Depuis la crise sanitaire, les prix y ont fortement progressé. Nous constatons, depuis quelques mois, une certaine stabilisation des prix car les acheteurs n’hésitent plus à négocier ce qui n’était pas le cas auparavant.

Quel est le profil des acheteurs dans ce territoire prisé ?

Il n’y a pas de profil type d’acquéreurs. Une part importante de notre clientèle est cependant constituée de personnes exerçant une profession libérale ou de cadres autour de la cinquantaine. Depuis la crise sanitaire, nous recevons également davantage d’habitants de la région parisienne.

Certaines communes proches d'Aubagne sont-elles plus prisées que d’autres ?

Le territoire est recherché dans son ensemble. Nous observons, toutefois, une demande particulièrement importante dans le quartier résidentiel des Solans à Aubagne, ainsi que les secteurs aux pieds du Garlaban, comme  Eoures, Le Ruissatel et Lascours.

Quel budget prévoir pour acheter une maison autour du Garlaban ?

C’est difficile de donner un prix moyen, car tout dépend de la situation du bien et des ses qualités propres. De manière générale, les maisons se vendent entre 900 000 et 1 M€. Pour acheter un bien haut de gamme, les prix peuvent même monter jusqu’à 1,6 M€.

Le prix immobilier d'une maison à Aubagne est de 3 773 €/m2.

Quel délai pour obtenir une offre d’achat dans le secteur ?

Les délais de vente sont assez rapides. Les vendeurs peuvent espérer recevoir une proposition d’achat dans un délai compris entre une semaine et un mois à compter de la publication de l’annonce.

Certaines périodes sont-elles propices à la vente de son logement ?

Il n’y a pas réellement de saisonnalité des transactions. Les propriétaires de maisons préfèrent souvent vendre leur bien au printemps, car cela leur permet de mettre en valeur leur jardin.

Un conseil pour qui souhaite acheter autour du Garlaban ?

Il est essentiel de bien ficeler son projet d’achat, car les vendeurs sont exigeants et ne veulent pas perdre de temps. L’idéal est de se faire accompagner par un agent immobilier. C’est un intermédiaire très utile pour trouver un bien sur un marché où règne une forte tension immobilière.

Le prix immobilier à Lascours est, en moyenne, de 3 640 €/m2.

Comment le marché immobilier devrait-il évoluer ? ?

Il y a tout lieu d’être optimiste car les indicateurs sont au vert. Nous avons réalisé un très bon premier trimestre malgré un nombre de mandats en baisse depuis plusieurs années. Certains changements sont à venir avec le nouveau PLUI qui concerne la construction de maisons individuelles neuves. Il ne sera bientôt plus possible de construire sans être relié au réseau d’assainissement collectif. Cela ne devrait pas impacter la demande, mais ces dispositions seront à prendre en compte pour tout nouveau projet immobilier.

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Sophie de Lanversin
Chaix Immobilier, 1 avenue des Goums, 13400 Aubagne
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