« A Hyères, c’est véritablement le moment d’acheter »
Thomas Monge, gérant de L’Agence, à Hyères, nous fait l’état des lieux du marché immobilier du bassin hyérois. Les acquéreurs ont tendance à accourir, tandis que les vendeurs se font de plus en plus rares.
Quels sont les quartiers les plus convoités à Hyères ?
Nous avons la chance de travailler dans un secteur extrêmement dynamique et recherché. Hyères est véritablement l’une des villes les plus attractives et au plus haut potentiel du département du Var. Tous les biens situés au cœur du centre-ville hyérois sont prisés des acheteurs ou des locataires. Nous notons un attrait tout particulier pour le quartier de la gare, celui du port et de sa marina, car ce sont vraiment des mini-villes dans la ville offrant une qualité de vie incomparable. Leur proximité avec toutes les commodités et l’animation de la ville à l’année sont des avantages de taille qui séduisent les acquéreurs. Le bord de mer à Hyères est également prisé pour son cadre de vie naturel époustouflant, notamment, auprès des particuliers en recherche d’une résidence secondaire. Le littoral est magnifique et bordé de plages sublimes, tout en faisant face à l’île de Porquerolles. Ce sont autant d’atouts qui font rêver les particuliers et les poussent à venir s’installer dans notre région.
Quels sont les secteurs qui présentent le plus de potentiel ?
Le potentiel se situe vraiment sur les autres quartiers qui composent le centre-ville de Hyères et qui devraient eux aussi connaître un engouement fulgurant. Nous suivons avec attention les grands projets de développement en cours, notamment ceux concernant la construction d’écoquartiers en périphérie.
Le prix immobilier à Hyères est de 3 800 €/m2, environ.
Pourriez-vous nous communiquer des exemples de prix de biens à la vente à Hyères ?
Pour un studio, les prix oscillent actuellement entre 80 000 et 120 000 € en fonction de l’emplacement du bien, de son état et bien entendu de ses prestations. Pour un T2, il faut plutôt compter entre 130 000 et 180 000 €. Enfin, pour une maison de 80 m2 environ, le budget varie entre 290 000 et 340 000 €.
Les prix immobiliers ont-ils tendance à augmenter ?
Concernant les prix, il est vrai que la crise sanitaire a eu un réel impact sur le marché immobilier du secteur. Nous avons connu une hausse importante de la demande, tout en ayant de moins en moins de biens disponibles à la vente. Cette raréfaction a entraîné une hausse importante des prix immobiliers pouvant s’élever jusqu’à 15 %.
Existe-t-il un moment propice pour proposer son bien à la vente ou acheter ?
Il n’y a pas de saison pour vendre ou acheter dans notre secteur, nous sommes sur un marché actif et dynamique toute l’année, autant pour la transaction que pour la location. C’est donc d’autant plus important de préciser que pour les particuliers intéressés par l’achat d’un bien dans le secteur, il va falloir ne pas trop tarder !
Auriez-vous un conseil à transmettre à un particulier projetant d’acheter dans votre secteur ?
C’est véritablement le moment de venir acheter dans le secteur, car Hyères ne possède que très peu de terrains à bâtir. Il sera bientôt trop tard et les prix ne cesseront d’augmenter.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)