« Orange est une ville aux prix immobiliers encore maîtrisés »

30 nov 2021
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À deux pas d’Avignon et jouissant d’une excellente accessibilité, Orange a de nombreux atouts pour séduire les acheteurs. Spécialiste du secteur, Geneviève Silvy de l’agence Silvy nous donne quelques précisions sur le marché de l’immobilier orangeois.

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« Orange est une ville aux prix immobiliers encore maîtrisés »
Les logements, dans des résidences récentes, font partie des biens les plus prisés à Orange. © Alexey Fedorenko – Shutterstock

Pouvez-vous nous présenter rapidement la ville d’Orange et ses atouts ?

C’est une ville de taille moyenne, située près d’Avignon, dans le Vaucluse. On y bénéficie d’un cadre de vie remarquable grâce à ses nombreux espaces verts et jardins. Elle présente aussi l’avantage d’être facilement accessible par le TGV, mais aussi par les autoroutes A7 et A9. Pour autant, les prix de l’immobilier restent encore plutôt accessibles contrairement à la plupart des autres villes du sud-est de la France.

Comment se porte le marché immobilier d’Orange et de ses environs ?

Il se porte très bien, qu’il s’agisse de la location ou de la vente. Les demandes d’acquisition pour de la résidence principale comme pour de l’investissement locatif sont de plus en plus nombreuses. En revanche, l’offre reste plutôt faible, notamment en matière de maisons avec jardin. De ce fait, les prix se maintiennent et les délais de transaction raccourcissent.  

Avez-vous constaté un impact de la crise sanitaire sur votre marché ?

Comme partout en France, les confinements ont eu pour effet de booster les demandes sur les biens immobiliers avec un extérieur. Ainsi, depuis deux ans, les acheteurs se tournent beaucoup plus vers les maisons de caractère avec piscine et jardin arboré ou vers les maisons de village avec terrasse. Malheureusement, le marché est très tendu sur ce type de biens, l’offre est largement insuffisante.

Le prix au m² à Orange est de 2 100 € , environ.

Avez-vous des exemples de prix de biens représentatifs du marché de l’immobilier d’Orange et ses environs ?

À Orange, un appartement avec terrasse ou une maison avec un petit extérieur est accessible pour un budget allant de 80 000 à 200 000 €. Ce sont généralement les biens ciblés par les primo-accédants. Pour une maison de type villa en périphérie immédiate d’Orange, comportant 5 pièces avec piscine et jardin, il faut prévoir un budget de l’ordre de 380 000 à 450 000 €. Enfin, pour un investissement locatif, il faut compter en moyenne 50 000 € pour un petit appartement seul et de 150 000 € et 200 000 € pour un immeuble proposant plusieurs logements à rénover.

Quel serait votre conseil à un futur acquéreur dans votre secteur ?

Il ne faut pas hésiter à se lancer, car les taux d’intérêt des crédits sont encore très bas en ce moment. Pour ne pas perdre de temps en recherches infructueuses, il faut avant tout bien sélectionner un secteur et un type de bien selon son budget et de sa capacité d’emprunt.

« C’est le bon moment pour investir dans l’immobilier à Orange »

Geneviève Silvy, gérante de l’agence Silvy

Quelles sont les perspectives offertes pour le marché́ immobilier d’Orange ?

Il y a une véritable dynamique autour de l’investissement locatif saisonnier, notamment dans l’hyper centre d’Orange. Ce mouvement fait suite à un travail de dynamisation de l’hyper centre de la ville apportant beaucoup d’intérêt aux immeubles du centre-ville qui offrent de belles possibilités après rénovation.

Pour conclure cette entrevue, pouvez-vous nous présenter brièvement votre agence ?

L’Agence Silvy est une structure indépendante, créée il y a plus de 40 ans, qui propose des activités de transaction, location, gestion et syndic. Implantés en plein cœur de la ville d’Orange, nous mettons à la disposition de nos clients une expertise pointue et une connaissance accrue du secteur. L’écoute de nos clients est notre priorité, car notre objectif est de leur apporter notre soutien dans l’accomplissement de leur projet.

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Geneviève Silvy, Gérante
Agence Silvy, 44 cours Aristide Briand, 84100 Orange
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