« Les prix à Marseille rattrapent leur retard par rapport aux autres métropoles »
Marseille ne cesse d’attirer de nouveaux habitants en provenance de tout l’hexagone. David Llinares, gérant de l’agence Llinares Immobilier nous dit tout sur sa ville.
Votre agence est basée à Marseille, mais dans quel secteur intervenez-vous ?
Notre équipe d’agents immobiliers travaille sur tout Marseille bien sûr, mais sur la périphérie de la ville et plus largement sur le Var et la Côte d’Azur.
Quels sont les points positifs de Marseille ?
Bien sûr son bord de mer et sa proximité avec les montagnes avec les avantages que cela procure, notamment en termes de panoramas. On lui reconnaît aussi l’avantage d’un climat agréable avec du beau temps et des températures clémentes toute l’année. D’autre part, Marseille est une ville en pleine expansion qui permet à ses habitants de profiter d’un cadre de vie dynamique.
Comment se porte le marché de l’immobilier marseillais ?
En ce moment, c’est de la folie, nous avons 50 clients pour un seul bien. Nous voyons arriver une clientèle nouvelle constituée en grande partie de personnes des autres grandes métropoles françaises. Pour être francs, nous avons tellement de demandes que certains produits ne peuvent pas être mis à l’affichage, car le nombre de demandes serait ingérable. Nous avons donc créé un fichier clients. Ce dynamisme a évidemment fait augmenter les prix de l’immobilier marseillais. Si jusque-là, on pouvait constater que Marseille affichait des prix nettement inférieurs aux autres grandes villes, cet écart s’est nettement amoindri ces derniers temps. Pour ceux qui ont un projet de vente immobilière, c’est le moment idéal pour se lancer. D’autre part, pour les investisseurs c’est aussi un moment propice, car Marseille offre une très bonne rentabilité.
« Pour ceux qui ont un projet de vente, c’est le moment idéal pour se lancer »
David Llinares, gérant de l’agence Llinares Immobilier
Avez-vous des secteurs beaucoup plus prisés que d’autres ?
Oui, les 7e, 8e, 11e et 12° arrondissements marseillais sont plus prisés que le reste de la ville. D’ailleurs, les prix du m² y sont les plus élevés. Pour grand nombre de personnes, le secteur que l’on appelle « le panier » a la réputation d’être le plus agréable. Mais moi qui suis toute la journée en visite dans toute la ville, je peux vous dire que chaque arrondissement de Marseille a ses avantages et ses inconvénients.
Pouvez-vous nous donner quelques exemples de biens vendus caractéristiques du marché actuel ?
Pour vous permettre de vous rendre compte, voici une comparaison simple. En 2018, nous vendions des villas individuelles avec jardin et piscine, situées dans les 11° et 12° arrondissements, entre 580 000 et 650 000 €. Aujourd’hui, ces mêmes propriétés se négocient entre 860 000 et 890 000 €. La réalité et pour résumer, c’est que la cité phocéenne avait un prix au m² bas comparé à certaines métropoles françaises. Elle ne fait que rattraper son retard.
Le prix au m² à Marseille est de 3 300 €, environ.
Combien de temps un bien reste-t-il disponible en moyenne ?
Le délai de transaction est très court. Entre notre fichier client, nos supports et les réseaux sociaux, les biens immobiliers restent en vente en moyenne 48 heures. Pour vous donner un autre exemple récent, nous avons signer un mandat un samedi à 11 h pour une maison de 100 m² située dans le 9° arrondissement et installée sur 300 m² de jardin. Sans travaux à prévoir, elle était affichée à 699 000 €. L’annonce a été rédigée immédiatement et publiée sur notre réseau en fin de journée. Suite aux demandes reçues et traitées pendant le week-end, les visites ont débuté dès le lundi matin. La vente a été conclue le jour même pour 679 000 €. En principe, lorsqu’un produit est toujours en vente après un mois, on estime qu’il y a un vrai problème sur le prix.
Pour terminer cet interview, pouvez-vous nous parler rapidement de votre agence ?
Depuis sa création, nous mettons tout en œuvre pour attendre un excellent niveau de service. Nous avons mis du temps, mais aujourd’hui nous y sommes et nous faisons des transactions sur des produits allant de 100 000 à 5 000 000 €. Pour cela, je m’entoure de personnes efficaces à chaque poste de l’agence et les membres de l’équipe font les heures nécessaires. En ce moment, nous avons une plage horaire qui s’étend de 7 h 30 à 22 h pour avoir la réactivité que nos clients attendent. Nous nous sommes aussi intéressés à la photographie et à l’image par drone pour que nos clients bénéficient des plus belles images possibles.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)