« Les prix immobiliers vont du simple au quintuple dans le secteur du Lavandou »

Nous rencontrons une grande majorité de clients en retraite et en préretraite à la recherche d’une résidence secondaire, qui tend d’ailleurs, de plus en plus, à devenir leur résidence principale. Vu l’âge et le profil de nos clients, beaucoup d’achats se font sans crédit. Ils sont à 80 % français, le reste étant une petite proportion de clients étrangers. Il y a également des extras locaux qui investissent dans des programmes neufs, dans le cadre de la loi Pinel. En fin de défiscalisation, ils envisagent, pour la plupart, de faire de ce logement leur résidence principale ou secondaire.

Oui, car les primo-accédants ont eu la chance de pouvoir accéder à la propriété grâce aux nombreux programmes neufs et aux communes proposant des logements en location-accession à la propriété. Effectivement pour ce type d’opération, ils ne passent pas par une agence immobilière mais bien par la mairie.

Il est très compliqué de donner des exemples de prix avec précision dans le secteur. Le Lavandou est une commune qui s’étend sur à peine 12 km de côte. On y voit des prix immobiliers pouvant partir de 2 300 €/m² et s’envoler jusqu’à 12 000 €/m² ! C’est un écart vraiment très important pour un secteur si petit. Dernièrement, nous avons assisté à l'apparition de beaucoup de logements neufs dans le secteur. Cette nouveauté a rendu impossible toute estimation tant le secteur est particulier et disparate.

Je ne saurais vous dire comment les choses vont être amenées à évoluer cette année. Nous n’avions pas vu arriver la pandémie et voici que cette année d’élection est tourmentée au niveau des relations internationales... Une chose est sûre, il y a une forte tendance de personnes souhaitant acquérir un bien sur le littoral, en zone balnéaire. La démocratisation du télétravail a permis à des profils d’actifs d’investir et de profiter de leur résidence secondaire pour des périodes bien plus longues qu’avant. Aujourd’hui, ils sont de plus en plus nombreux à venir acheter une résidence secondaire qu’ils vont, finalement, habiter presque la moitié de l’année.

Forcément, s’ils souhaitent y vivre 6 mois dans l’année et pouvoir travailler confortablement, ils ont des attentes bien différentes. Auparavant, les personnes qui venaient acheter sur le littoral demandaient toujours à avoir un extérieur. C’est bien entendu toujours le cas, mais nous avons également noté une nouveauté. Ils veulent vraiment bénéficier d’une grande pièce de vie. Avant, ils n’y résidaient que pour de courtes périodes, ce n’était donc pas très important. Aujourd'hui, ils cherchent véritablement un appartement de résidence et non plus un simple couchage. La présence d’une bonne connexion internet est également un facteur décisif.