Choisir le quartier de la Bourgogne à Tourcoing : un quartier en plein renouveau
Le quartier de la Bourgogne à Tourcoing est un secteur résidentiel en mutation. Engagé dans un vaste programme de renouvellement urbain, il fait l’objet d’un investissement majeur destiné à moderniser ses infrastructures et son parc d’habitat. Ces projets d’aménagement visent à renforcer l’attractivité du quartier et à assurer une meilleure intégration au tissu urbain de Tourcoing.
Origines du quartier de la Bourgogne à Tourcoing
L’histoire du quartier de la Bourgogne, à Tourcoing, s’ancre dans les années 1960. Elle débute avec la délimitation de la ZUP (zone à urbaniser en priorité) en 1962, dont le chantier fut lancé deux ans plus tard. Conçu par l’architecte Jean Willerval, l’urbanisme visait à créer un habitat convivial, en rupture avec le modèle des cités-dortoirs traditionnelles de la ville.
Après cette période de construction intense, la fermeture des usines entraîne un déclin de l’activité manufacturière. Ce ralentissement économique génère des difficultés socio-économiques persistantes que le grand projet urbain (GPU) s’efforce aujourd’hui de corriger grâce à une requalification complète.
Profil socio-économique des habitants de la Bourgogne
La population du quartier s’élève à environ 7 105 habitants. L’âge médian est de 42 ans et les ménages présentent une composition diversifiée : 41 % de célibataires, 21 % de couples et 38 % de familles. Sur le plan économique, le revenu annuel moyen par foyer est de 12 524 €. Le marché du travail compte 38 % d’actifs, dont 14 % de chercheurs d’emploi.
La vie quotidienne des habitants est soutenue par un esprit de solidarité locale, notamment grâce au rôle essentiel des associations.
Rénovation urbaine : un changement d'échelle et d'urbanisme
Face aux défis hérités du passé industriel, la ville de Tourcoing affiche une nouvelle ambition pour la Bourgogne. Sous l’impulsion du maire Gérald Darmanin et des institutions locales, un plan d’action est déployé.
L’opération majeure est le nouveau programme de renouvellement urbain (NPRU), financé par un budget de plus de 276 millions d’euros. Ce partenariat vise à doter le quartier d’une identité moderne et résiliente.
L'enjeu de cette requalification est de corriger les faiblesses passées, comme les anciens accidents socio-économiques qui ont marqué les zones périphériques, tout en assurant une mixité programmatique entre habitat, commerces et équipements publics.
Démolition, construction et grand projet urbain
L’enjeu principal est de résorber l’enclavement hérité du modèle de la ZUP. La requalification comprend un volet immobilier ambitieux :
- plus de 1 000 logements sont démolis,
- plus de 1 200 sont réhabilités pour améliorer le confort de vie et la performance énergétique,
- environ 850 nouveaux logements voient le jour, incluant de nouveaux immeubles collectifs et les 44 futures maisons « Parenthèse Nature ».
Le grand projet urbain se matérialise par la création de la grande allée, axe central paysager renforçant l’ouverture vers le centre-ville. La circulation y est apaisée en zone 30 km/h et intègre des pistes cyclables sécurisées. L’accessibilité du quartier est excellente grâce à la station de métro Bourgogne (ligne 2) et à plusieurs arrêts de bus assurant une liaison efficace avec la métropole.
Équipements publics, commerces et environnement
L’amélioration du quotidien des habitants s’appuie sur la construction et la rénovation de six nouvelles structures. L’accent est mis sur l’éducation et la petite enfance, avec le groupe scolaire Jacques-Chirac et des crèches comme Calin Caline, ainsi que sur la culture avec le conservatoire « Nina Simone » et l’extension du centre social. Ces équipements facilitent les démarches administratives et sociales.
Le site Lepoutre, ancienne friche industrielle emblématique, devient un pôle d’activités à dominante économique. Le projet mêle réhabilitation de bâtiments historiques (filature, chaufferie) et constructions neuves pour accueillir logements, entreprises et artisanat.
Parallèlement, la future place de la Bourgogne deviendra un espace de vie central, animé par un équipement commercial et des commerces de proximité, dont des services médicaux et un bureau de poste.
La dimension environnementale est prise en compte : plus de 700 arbres sont plantés et plus de trois hectares d’espaces verts sont aménagés, intégrant squares arborés et jardins partagés. Le projet inclut une gestion écologique des eaux pluviales et l’installation de points d’apport volontaire pour garantir la propreté de l’espace public.
Vivre ou investir dans le quartier de la Bourgogne à Tourcoing
Le marché immobilier du quartier compte environ 2 700 logements. L’habitat est dominé par les appartements (69 %), contre 31 % de maisons. Les logements sont majoritairement des grands appartements : les cinq pièces sont les plus fréquents (34,4 %), suivis des quatre pièces (27,1 %) et des trois pièces (24,3 %). Les studios représentent seulement 2,2 % du parc.
Les prix immobiliers restent compétitifs par rapport au reste de Tourcoing. L’achat d’un appartement coûte en moyenne 1 945 €/m² (contre 1 952 €/m² pour la ville). Pour une maison, le prix s’établit à 1 768 €/m².
En location, le loyer moyen est de 14 €/m² pour un appartement et de 12,4 €/m² pour une maison.
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