Investir dans… une laverie automatique

Tantôt contrainte hebdomadaire, tantôt moment convivial ou encore même porte d’entrée vers le multivers (Everything Everywhere All at Once), la laverie automatique est surtout un service utile, pour les étudiants en studette, les touristes, certains professionnels et les personnes ne possédant pas de machine à laver.

L’établissement en libre-service, accessible 7/7 jours, est généralement équipé de machines à laver et de sèche-linge professionnels. Chacun peut venir y faire ses lessives et procède au règlement via une borne centralisée, sans intervention humaine. Certaines laveries proposent des services additionnels (lockers, distributeurs de boissons), d’autres offrent des espaces de détente pour rendre l’expérience plus agréable (salle de repos, jeux pour enfants, wifi gratuit, espace de coworking, magazines, etc.).

Selon Wash’N Dry, célèbre enseigne de laveries automatiques en France, l’estimation du chiffre d’affaires moyen après deux ans d’activité s’élèverait entre 25 000 et 100 000 euros. Après déduction de toutes les charges, la marge nette d’une laverie oscille entre 15 et 25 % du chiffre d’affaires. Une fourchette assez large finalement, puisque la rentabilité dépend de nombreux critères, comme le nombre de machines, la situation géographique de l’enseigne, la concurrence immédiate, etc.

Selon le magazine L’Express : « En France, le secteur des laveries automatiques génère un chiffre d’affaires annuel d’environ 726 millions d’euros, avec plus de 4 500 établissements répartis sur le territoire. » Et depuis quelques années, le business connaît un succès grandissant. En 2023, le chiffre d’affaires en France était en augmentation de 8 % et en 2024 de 10 % !

La rentabilité de la laverie automatique repose principalement sur un principe d’optimisation des coûts fixes (loyer, maintenance, assurances, produits lessiviels, etc.). Il ne faudrait pas négliger les charges assez lourdes pour faire tourner une laverie automatique :

• le loyer peut représenter 20 à 30 % du chiffre d’affaires (CA) ;
• la consommation d’eau et d’électricité : 20 à 25 % du CA ;
• l’entretien, c’est environ 10 % du CA. Malgré le caractère de business passif de la laverie automatique, il est nécessaire de venir sur place au moins 2 fois par semaine pour l’entretien et le ménage ;
• l’exploitant doit également s’acquitter de 20 % de TVA.

Bien sûr, l’investissement initial va dépendre de la taille de la laverie et de la qualité des équipements choisis. Pour une laverie de taille moyenne, il faut compter entre 60 000 et 120 000 €. Cette somme inclut l’achat des machines, les travaux d’aménagement, le système de paiement, les frais de communication et la signalétique, ainsi que le loyer du local. Si vous souhaitez faire l’acquisition d’un local commercial, il faudra compter entre 80 000 € et 250 000 €. En location, le loyer moyen varie de 700 à 2 000 € par mois, selon l’emplacement.

Il est possible d’ouvrir une laverie en franchise. Pour l’exemple, le réseau Speed Queen attend un apport personnel de 50 000 € et un investissement global d’environ 115 000 €, plus les droits d’entrée.

Les machines professionnelles sont assez onéreuses. Il faut compter entre 5 000 et 15 000 € (la machine), selon leur capacité et leur qualité (robustesse, économie d’énergie, etc.). Elles ont une durée de vie de 10 à 15 ans, avec des coûts d’entretien plus faibles pour les machines les plus performantes.

Comme pour tout investissement, celui de la laverie automatique comporte des avantages, mais aussi quelques inconvénients. L’essentiel étant d’en être informé pour tenter d’anticiper et de contourner les points faibles.

Les atouts d’un investissement en laverie automatique

• Il permet d’engranger des revenus semi-passifs, c’est-à-dire, avec un minimum d’efforts, une fois l’affaire lancée.
• C'est un mode de gestion simplifiée. Une laverie ne nécessite pas de personnel sur place. L’exploitant peut organiser son emploi du temps pour venir gérer les incidents et effectuer les réparations et la maintenance. 
• La demande étant relativement constante, elle garantit une certaine stabilité du chiffre d'affaires. La laverie n’est pas un business saisonnier, sauf lorsqu’elle est implantée en zone touristique.
• Une absence de stock.
• Pas de risque d’impayés.
• Un ticket d’entrée modéré selon la nature du projet (petite ou grande laverie, reprise d’un fonds de commerce ou nouvelle construction, franchise, etc.).
• Une gestion de la trésorerie simplifiée.
• Des opportunités de croissance du revenu grâce aux services complémentaires.

Les risques à prendre en compte

• Dans certaines unités urbaines, la concurrence peut se révéler rude. Malgré la demande élevée de certains quartiers, il est parfois nécessaire d’investir pour être choisi et rester compétitif, ce qui peut altérer momentanément la marge des investisseurs.
• Un emplacement mal choisi peut nuire fortement à la croissance de l’entreprise.
• L’usure normale des machines et l’utilisation non-orthodoxe de certains utilisateurs ont un impact sur les coûts d’entretien.
• Les frais d’exploitation sont importants notamment avec le coût de l’énergie. Un investissement dans des machines de haute performance peut aider à réduire la consommation d’énergie.

Pour réussir votre investissement, la bonne préparation de votre projet est importante. Voilà quelques points d’attention à verrouiller.

• Bien choisir votre emplacement est un must. Privilégiez les zones à fort passage, à proximité de résidences étudiantes, d’immeubles sans machines ou de quartiers populaires.
• N’oubliez pas l’accès PMR lors de la conception de votre laverie : c’est une obligation légale.
• Il est nécessaire d’étudier la concurrence locale et les besoins des résidents.
• Optez pour du matériel fiable, économe en énergie et facile à entretenir, car les pannes peuvent rapidement impacter votre rentabilité.
• Pensez à la digitalisation : les paiements sans contact, les applications de réservation ou la surveillance à distance offrent un vrai plus en matière de confort et de gestion.
• Misez sur la déco et les services additionnels. Créez si possible des espaces d’attente confortables. Ce type d'attention peut faire toute la différence, et même encourager certains clients à faire quelques mètres de plus pour venir chez vous.

C’est à vous de jouer !