Lorient : investir au quartier Merville en 2025, une bonne idée ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Lorient ? Apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et son cadre résidentiel, le quartier Merville séduit aussi bien les familles que les investisseurs en quête d’un secteur attractif, dynamique et bien desservi. SeLoger vous présente en détail son cadre de vie, son marché immobilier et les prix au mètre carré.
Les tendances du marché immobilier à Lorient en 2025
Lorient, ville majeure du Morbihan, bénéficie d’un emplacement privilégié au bord de l'océan Atlantique. Depuis plusieurs années, elle attire de nombreux investisseurs, séduits par sa tension locative et la diversité de son bassin d’emplois, notamment dans les secteurs portuaires et tertiaires. La ville accueille également près de 10 000 étudiants — soit environ 8 % de sa population. Ce qui représente des opportunités de rendement locatif intéressantes pour les studios, T1 et T2.
En octobre 2025, le prix moyen du mètre carré à Lorient s’élève à 2 614 €. Sur dix ans, les prix ont progressé de 41,1 % pour les appartements et de 39 % pour les maisons. Toutefois, sur les deux dernières années, ils ont reculé de 6 % pour les appartements et de 9 % pour les maisons, reflétant la crise immobilière nationale.
Cette conjoncture offre encore de belles opportunités avant la remontée des prix attendue en 2026.
À noter : le budget d’achat minimal reste accessible, autour de 130 000 €, ce qui permet même aux petits budgets d’envisager un investissement.
Présentation du quartier Merville à Lorient
Le quartier Merville (Keroman-Merville / Merville Nouvelle-Ville) se situe à deux pas du centre-ville et du port de plaisance. Cette localisation privilégiée séduit par son charme ancien, son calme résidentiel et ses commerces de proximité. Il accueille chaque année de nombreux étudiants, attirés par ses immeubles anciens à taille humaine. Le quartier bénéficie également d’une bonne desserte grâce aux transports en commun Izilo et d’une proximité immédiate avec les écoles du secteur.
Le prix du mètre carré moyen atteint 2 865 €. Un écart notable existe entre les appartements, négociés autour de 2 656 €/m², et les maisons, qui se vendent en moyenne 3 514 €/m² (chiffres octobre 2025). Cette différence s’explique par la rareté des maisons individuelles dans un quartier majoritairement composé d’immeubles collectifs.
Pourquoi investir dans le quartier Merville à Lorient ?
Maintenant que vous connaissez les caractéristiques principales de Merville, voici les raisons d’y envisager un investissement locatif.
Un quartier résidentiel calme et agréable
Dans les années 1960, Merville a fait l’objet d’une profonde transformation, marquée par la construction d’immeubles d’habitation qui constituent aujourd’hui l’essentiel du parc locatif. Malgré leur ancienneté, les bâtiments sont globalement bien entretenus. Les investisseurs en quête de biens à rénover y trouveront de nombreuses opportunités.
Une localisation stratégique
Proche de la gare, du centre-ville et des principales zones d’activité, Merville attire une population variée :
- étudiants recherchant des studios abordables,
- actifs souhaitant réduire leur temps de trajet domicile-travail,
- seniors en quête d’un cadre calme mais proche des commodités.
Un prix du m2 encore abordable
Malgré ses atouts, Merville reste relativement accessible : comptez 2 865 €/m², soit seulement 200 € de plus que la moyenne lorientaise. Le quartier a d’ailleurs enregistré une baisse de 6 % en deux ans. Avec une reprise attendue des prix en 2026, le potentiel de valorisation est réel.
Des rendements attractifs : entre 5 et 7 %
La tension locative du quartier soutient des rendements bruts intéressants :
- studios : 5,5 % à 6,5 %,
- T2 : 5 % à 6 %,
- colocation : jusqu’à 7 %.
Ces chiffres demeurent indicatifs et varient selon l’état du bien et les optimisations réalisées.
Investir à Merville : quelle stratégie adopter ?
Merville convient à de nombreux profils d’investisseurs. Sa proximité avec les transports, les écoles et le centre-ville en fait un secteur idéal pour la colocation ou les studios meublés en LMNP, avec des rendements compris entre 5 et 7 %.
L’investissement en résidence principale est également pertinent : le quartier est calme, stable et son marché ancien reste accessible. Le recours au déficit foncier peut par ailleurs optimiser la fiscalité et améliorer la rentabilité de votre opération.
Les autres quartiers où investir à Lorient
Vous souhaitez investir dans d'autres quartiers de Lorient ? Plusieurs destinations de la ville peuvent s'avérer intéressantes.
Le quartier Lorient Sud permet d'accéder à des biens attractifs pour les familles, car il est situé à côté de nombreuses écoles et crèches. Il abrite également de nombreux espaces verts.
Le quartier Kergroise, proche de la mer, est très recherché pour sa proximité avec les plages et les activités nautiques. Un excellent choix pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre.
Le quartier Lorient Odyssée, qui entoure la nouvelle gare, est un secteur récent et en pleine urbanisation. Commerces, logements et bureaux s'y développent, ce qui améliore sans cesse son accessibilité.
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