Quartier Bellevue à Nantes : entre rénovation et attractivité immobilière
Vous souhaitez investir à Nantes en 2025 ? Le quartier Bellevue, en pleine mutation, s'apprête à devenir l'un des secteurs les plus dynamiques de la ville. Avec le projet de rénovation du Grand Bellevue, ce secteur en développement offre des prix attractifs et un fort potentiel de valorisation. Découvrez les atouts d’un investissement dans ce quartier en pleine transformation.
Nantes : les tendances du marché immobilier en 2025
En octobre 2025, le marché immobilier de la préfecture de Loire-Atlantique a amorcé une légère reprise, après la crise immobilière qui a touché tout le territoire. Une situation qui offre de belles opportunités pour 2026.
Les prix au m² pour les appartements et les maisons ont baissé sur les cinq dernières années (respectivement -4 % et -15 %). Toutefois, sur le long terme (10 ans), les prix augmentent significativement (+37 % pour les appartements et +18 % pour les maisons).
Avec plus de 60 000 étudiants chaque année, Nantes entretient une forte demande sur le marché locatif, notamment pour les studios et T1. Sur cinq ans, le prix du m² locatif pour ce segment a ainsi augmenté de 16,5 %.
Acheter un petit appartement dans le centre-ville ou dans les quartiers animés de Bouffay, Graslin ou Feydeau peut représenter une bonne opportunité. Une alternative consiste à investir dans une maison en périphérie, à Rezé, Vertou ou Orvault, pour créer une colocation.
Nantes, ville dynamique, compte plus de 60 000 entreprises et 360 000 emplois. Les actifs recherchant appartements et maisons à louer ou à acheter assurent une valorisation intéressante sur le long terme.
La métropole offre aussi près de 1 000 hectares d’espaces verts, un atout majeur pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable en plus d’un logement.
Pourquoi investir dans le quartier Bellevue à Nantes en 2025 ?
Bellevue compte près de 20 000 habitants en 2025 et se situe à l’ouest de l’agglomération, à proximité de Saint-Herblain. Avant d’investir, voici les points clés à connaître.
Des prix du m² accessibles
Le prix moyen du mètre carré au quartier Bellevue est de 3 322 € pour les appartements et de 4 004 € pour les maisons. Des tarifs proches de la moyenne nantaise, à 3 580 €.
Sur 10 ans, le quartier suit la même tendance que le reste de la ville : une progression des prix qui devrait se poursuivre avec la transformation en cours.
Une localisation entre centre et périphérie
Bellevue offre un bon compromis entre ville et banlieue. Grâce à sa localisation légèrement excentrée de l'agglomération nantaise, le quartier propose à la fois des maisons et des appartements. Idéal pour les actifs souhaitant éviter la densité du centre tout en restant proches des commodités.
Une excellente desserte en transports
La ligne 3 du tram traverse le quartier et relie le centre-ville en moins de 15 minutes. Plusieurs lignes de bus facilitent l’accès aux pôles d’emploi et zones commerciales de la métropole.
Une transformation urbaine ambitieuse
D’ici 2030, le programme du Grand Bellevue, qui devrait largement modifier le paysage urbain, prévoit :
- 900 nouveaux logements et la réhabilitation de plus de 1 300 existants ;
- la création de 10 parcs et jardins ;
- la restructuration des places Mendès-France et des Lauriers.
Ce projet, estimé à 350 millions d’euros, promet de transformer complètement le quartier et d’offrir de belles opportunités de valorisation pour les investisseurs.
Un quartier en zone urbaine sensible
Bellevue est actuellement un quartier prioritaire. Avec Malakoff, c'est l'un des quartiers de la ville où l'on retrouve le plus haut taux de délinquance. Toutefois, les travaux d'aménagement et l'attention des collectivités locales tendent à améliorer la sécurité et la qualité de vie.
Les autres quartiers de Nantes où investir
Voici quelques quartiers qui méritent que l'on s'y intéresse.
- Euronantes Gare : idéal pour la location aux jeunes actifs, proche de la gare et des entreprises tertiaires.
- Saint-Donatien : secteur prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec l’IUT, l’INFN et le lycée Livet, qui attirent des étudiants plutôt aisés.
- Île de Nantes : quartier dynamique en mutation, accueillant plusieurs écoles supérieures, dont l’École des Beaux-Arts.
- Chantenay : situé le long de la Loire, avec commerces, restaurants et le musée Jules Verne. Une qualité de vie exceptionnelle, mais des prix élevés.
Conseils pour investir à Bellevue
Le quartier reste actuellement fragile sur le plan économique et sécuritaire. Investir pour une résidence principale n’est pas recommandé.
Cependant, avec le projet du Grand Bellevue, le quartier s’améliore chaque année. D’ici 5 à 10 ans, une gentrification pourrait même augmenter la valeur des biens.
Notre conseil : suivre l’évolution des prix au m² et des indicateurs de sécurité. Si les prix montent et que la sécurité s’améliore, Bellevue pourrait devenir un quartier attractif avec un fort potentiel de plus-value.
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