Montpellier : quels sont les quartiers où investir ?

Le cœur de Montpellier, également connu sous le nom d’Écusson, est le quartier historique par excellence. Avec ses ruelles pavées, ses bâtiments anciens et ses monuments emblématiques, il incarne parfaitement le charme médiéval de la ville. Ce secteur, bien que marqué par l’histoire, offre également des commodités modernes, et cela le rend particulièrement attrayant pour une population jeune et dynamique. Malgré un prix au mètre carré légèrement supérieur à la moyenne montpelliéraine, l’Écusson reste un choix judicieux pour les investisseurs. La demande locative y est forte, surtout pour les petits logements, ce qui en fait un investissement rentable à long terme.

Les prix de l’immobilier dans l’Écusson varient en fonction de la rue et du type de bien, mais on peut compter en moyenne environ 4 232 €/m² pour un appartement. Les maisons se hissent quant à elles à 5 436 €/m². Le potentiel de ce quartier réside dans son attractivité continue, notamment pour les jeunes cadres et les professions libérales, en quête de logements alliant charme historique et modernité.

Certains quartiers de Montpellier se distinguent par leur cadre de vie agréable et leur popularité croissante. Les Beaux-Arts, Aiguelongue et Aiguerelles font partie de ces secteurs où il fait bon vivre, tout en offrant de belles perspectives d’investissement.

Le quartier des Beaux-Arts, situé à proximité du centre-ville, est connu pour son ambiance bohème et artistique. Ses ruelles bordées de cafés, de galeries et de boutiques indépendantes attirent une population éclectique, composée de jeunes professionnels, d'artistes et de familles. Le prix au mètre carré dans ce quartier est élevé – de l’ordre de 4 566 €/m² –, mais justifié par la qualité de vie et la demande locative constante.

Aiguelongue, plus au nord, se distingue par ses vastes espaces verts et son atmosphère paisible. C’est un quartier résidentiel très apprécié des familles, notamment pour ses écoles de qualité et ses parcs. Ici, les prix de l’immobilier sont également élevés, autour de 4 517 €/m². Cependant,  l’investissement y est sûr, en raison de la forte demande pour des maisons avec jardin ou des appartements dans des résidences de standing.

Enfin, Aiguerelles, situé à l'est du centre-ville, combine un cadre de vie agréable avec une proximité des principaux axes de transport. Ce quartier, bien desservi par les transports en commun, attire une population diversifiée, allant des jeunes actifs aux retraités. Le prix au mètre carré se situe autour de 4 246 €/m². Ce quartier offre un cadre de vie urbain, tout en préservant une certaine tranquillité, ce qui en fait un choix d'investissement pertinent.

Port-Marianne est sans doute l’un des quartiers les plus dynamiques de Montpellier. Situé à l'est du centre-ville, ce secteur bénéficie d'un développement rapide et d'une infrastructure moderne. Il est particulièrement bien desservi par les transports en commun, et sa proximité avec l’autoroute A9 en fait un lieu stratégique pour les déplacements.

Ce quartier récent attire surtout les jeunes cadres et les familles en quête de modernité. Les prix de l’immobilier à Port-Marianne sont relativement élevés – de l’ordre de 4 633 €/m² –, mais l’investissement y est prometteur. Les nombreux projets urbains en cours, comme l’extension des espaces verts, renforcent l’attractivité du quartier. En outre, les nouveaux logements, souvent équipés des dernières normes écologiques, ajoutent une plus-value indéniable aux biens immobiliers.

Richter, situé à l'est de Montpellier et bordé par le Lez, est le quartier étudiant par excellence. Sa proximité avec les universités et ses nombreuses infrastructures dédiées aux jeunes font de ce quartier un lieu très prisé par les étudiants. Les investisseurs immobiliers y trouvent une opportunité particulièrement intéressante, notamment pour le marché locatif étudiant.

Les prix dans ce quartier sont plus abordables que dans d'autres secteurs centraux de Montpellier et se montent à 3 581 €/m². Richter est en plein renouveau, avec une demande de studios et de deux-pièces qui dépasse souvent l’offre disponible. Ce dynamisme, couplé à la forte présence d'universités, d’hôpitaux et d'établissements d'enseignement supérieur, en fait un choix de premier ordre pour un investissement locatif.

Boutonnet est un quartier relativement récent, situé au nord du centre-ville de Montpellier. Grâce à ses nombreuses écoles, ses centres universitaires et sa bonne desserte en transports en commun, ce secteur attire aussi bien les étudiants que les familles. Le marché immobilier y est dynamique et les prix s’en ressentent, puisqu’il faut prévoir environ 4 592 €/m².

Les étudiants y trouvent plusieurs résidences universitaires, tandis que les familles apprécient les petites maisons individuelles et les espaces résidentiels. Ce quartier en plein développement offre une grande variété de logements. Il permet ainsi aux investisseurs de cibler un public large et diversifié.

Pour ceux qui recherchent des opportunités d’investissement plus abordables, le quartier des Hauts de Massane offre des prix particulièrement attractifs. Situé à l’extrémité nord-ouest de la ville, ce quartier est le moins cher de Montpellier, avec un prix au m² qui se situe à 2 776 €.

Ce secteur, bien que moins prisé que d'autres quartiers montpelliérains, peut représenter une bonne opportunité pour un premier investissement immobilier, notamment pour les acheteurs avec un budget limité. De plus, le potentiel de valorisation est réel, surtout avec les efforts de réhabilitation urbaine en cours.