Face à la pénurie de logements qui s’aggrave dans un nombre croissant de villes, grandes et moyennes, certaines familles privilégient le choix du lieu d’études de leurs enfants en fonction de la disponibilité des locations. On relève encore quelques villes dans lesquelles le marché est équilibré, comme Saint-Étienne, Valenciennes ou Troyes.
La tension immobilière à son comble dans les grandes villes
Dans la plupart des grandes métropoles françaises qui accueillent chaque année des milliers de nouveaux étudiants, la tension immobilière ne cesse de s’aggraver. Outre Paris, qui arrive en tête du classement des villes où la pénurie de logements est la plus accentuée, on relève également une tension importante dans un nombre croissant de villes, grandes et moyennes, partout sur le territoire. Dans l’ordre, Rennes, Lyon, La Rochelle, Caen, Bordeaux, Strasbourg, Brest, Angers, Montpellier et Aix-en-Provence sont en tête du classement des villes dans lesquelles les étudiants rencontrent le plus de difficultés à se loger.
En cause ? Une demande croissante dans des villes intermédiaires où l’offre de logement n’a pas suivi, une part parfois importante de logements dédiés à la location saisonnière de type Airbnb, et le retrait du marché de la location des « passoires thermiques ». En effet, ces dernières n’ont pas toutes été rénovées et remises ensuite sur le marché de la location, ce qui a affecté le marché locatif.
Même dans les villes où la demande est encore équilibrée – ou peu déséquilibrée – par rapport à l’offre, il devient de plus en plus difficile de trouver un studio en location dans un délai raisonnable.
Quelles sont les villes les moins tendues pour les étudiants ?
Au beau milieu de ces secteurs étudiants très tendus, qui ne laissent place qu'à une marge de manœuvre minime, on relève plusieurs villes pour lesquelles la demande est relativement équilibrée par rapport à l’offre. Le site l’Etudiant révèle les indices de tension locative pour chaque ville étudiante. Cet équilibre facilite grandement les démarches pour tous les étudiants qui doivent trouver à se loger avant la rentrée universitaire.
- Saint-Étienne : le loyer est de 10 €/m² et la tension immobilière est de 0,16.
- Valenciennes : le loyer est de 11 €/m² et la tension immobilière est de 0,21.
- Troyes : le loyer est de 12 €/m² et la tension immobilière est de 0,22.
- Mulhouse : le loyer est de 13 €/m² et la tension immobilière est de 0,23.
- Avignon : le loyer est de 12 €/m² et la tension immobilière est de 0,27.
- Perpignan : le loyer est de 10 €/m² et la tension immobilière est de 0,27.
- Le Havre : le loyer est de 12 €/m² et la tension immobilière est de 0,28.
- Toulon : le loyer est de 14 €/m² et la tension immobilière est de 0,28.
- Amiens : le loyer est de 12 €/m² et la tension immobilière est de 0,33.
- Pau : le loyer est de 11 €/m² et la tension immobilière est de 0,33.
- Rouen : le loyer est de 13 €/m² et la tension immobilière est de 0,33.
- Limoges : le loyer est de 10 €/m² et la tension immobilière est de 0,34.
- Nîmes : le loyer est de 11 €/m² et la tension immobilière est de 0,35.
- Grenoble : le loyer est de 13 €/m² et la tension immobilière est de 0,38.
Comment s’y prendre pour trouver un logement étudiant ?
Trouver un logement étudiant peut sembler une tâche ardue, mais avec une bonne préparation et les bonnes ressources, c'est tout à fait réalisable.
Tout d'abord, il est essentiel de commencer les recherches le plus tôt possible, idéalement plusieurs mois avant la rentrée universitaire. Cela permet d'avoir un plus large éventail de possibilités et d'éviter la concurrence accrue à la dernière minute. Ensuite, déterminez le type de logement qui convient le mieux à vos besoins et à votre budget : un appartement en colocation ou un studio indépendant.
Il est également judicieux d'explorer les plateformes en ligne qui regroupent un grand nombre d’annonces diversifiées, comme SeLoger. Pensez aussi à utiliser les réseaux sociaux et les groupes dédiés aux étudiants : des annonces de logements peuvent y être partagées par d'anciens locataires ou d'autres étudiants. Lors des visites, soyez attentif(ve) à l'état général du logement, à la sécurité du quartier, et à la proximité des transports en commun et des commerces. N'hésitez pas à poser des questions sur les charges, le chauffage et les éventuels frais additionnels.
Enfin, pour maximiser vos chances, préparez un dossier de location complet avec les documents nécessaires, tels que la pièce d'identité, une attestation de scolarité, les justificatifs de revenus et une caution. En suivant ces étapes méthodiquement, vous augmenterez vos chances de trouver un logement étudiant qui répondra à vos attentes et facilitera votre vie d’étudiant(e).
Le baromètre de LocService.fr révèle qu’il faut débourser en moyenne 554 € pour louer un studio de 24 m², charges comprises, en France.
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