Réussir votre investissement locatif en Bretagne

Quentin Gres
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Le marché immobilier de Bretagne attire de nombreux investisseurs. Quelles sont les spécificités de cette région ? Les meilleures villes pour un investissement locatif en Bretagne ? Grâce à SeLoger, vous allez tout savoir, en particulier sur le prix au mètre carré mis à jour au 1er mai 2024.

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ville de saint-brieuc
À Saint-Brieuc, le prix du mètre carré est attractif : 2 152 €. @gettyimages
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Un prix du m² abordable

En Bretagne, le prix moyen au mètre carré est de 2 711 €. Les appartements affichent un prix moyen de 3 040 €/m², alors que les maisons se situent à 2 595 €/m². Pour la location, le tarif se situe à 11 €/m². Les prix y sont avantageux pour un investissement et y devenir propriétaire est beaucoup plus abordable. Pour prendre une comparaison, le prix au mètre carré moyen dans les Bouches-du-Rhône atteint 3 829 €.

Pourquoi investir dans l'immobilier en Bretagne ?

Investir en Bretagne représente un choix judicieux. C'est une région très touristique et riche en patrimoine, avec un cadre de vie agréable.

Un cadre de vie exceptionnel

La Bretagne séduit par ses paysages variés, ses côtes pittoresques, sa campagne verdoyante, son Massif armoricain… Tout y est réuni pour les amoureux de la nature. Par ailleurs, les villes de la région sont à taille humaine, souvent en bord de mer et très sécurisées. Tous ces avantages en font un lieu de villégiature privilégié pour les retraités français et d'autres pays. Il constitue également le refuge idéal pour les familles parisiennes qui recherchent un peu de calme et de verdure. Résultat, le marché immobilier breton est en plein essor.

Un pôle touristique et économique

La Bretagne se positionne comme un pôle touristique majeur en France. La région attire des millions de visiteurs chaque année. Les plages magnifiques, les villages côtiers et les richesses culturelles sont à l'origine d'une demande locative saisonnière soutenue. En 2022, la région a enregistré 21,9 millions de nuitées, ce qui illustre le dynamisme du marché immobilier touristique local.

Un patrimoine naturel et culturel de premier plan

Porteuse d'une riche histoire, la Bretagne abrite un patrimoine architectural remarquable. Des cités médiévales telles que Saint-Malo aux châteaux de Combourg et de Fougère, la culture locale est très riche. La région regorge également de vieilles maisons et de bâtisses à rénover. Un patrimoine à valoriser pour ensuite le louer au meilleur prix.

Les meilleures villes pour un investissement locatif en Bretagne

Plusieurs villes de Bretagne présentent des opportunités intéressantes pour ceux désirant se lancer dans un investissement locatif. Rennes, Brest, Saint-Malo, Vannes… On vous a préparé une liste des villes bretonnes à suivre.

Investir à Rennes

Rennes est la capitale de la région. En 2023, la ville compte 215 368 habitants. Avec de nombreuses universités et écoles supérieures, la ville attire une large population étudiante qui stimule la demande locative. C'est notamment une opportunité pour investir dans des petits appartements et studios. Le prix du m² moyen à Rennes est de 4 103 €.

Investir à Brest

Brest est la deuxième ville la plus peuplée de Bretagne. C'est également le second port militaire de France. Les caractéristiques de Brest sont les mêmes que celles de Rennes, avec, en plus, l'océan à proximité. Le prix moyen du m² est de 2 300 €.

Investir à Saint-Malo

Saint-Malo est une destination touristique particulièrement prisée avec ses murailles et son port de plaisance. La ville offre également un environnement économique dynamique avec de nombreuses entreprises locales. Le trajet pour rejoindre Saint-Malo depuis Paris prend environ 2h. La ville attire surtout les investisseurs immobiliers qui recherchent des locataires saisonniers. Le prix au m² moyen à Saint-Malo est de 4 692 €, ce qui est assez élevé pour la région.

Investir à Saint-Brieuc

Située dans les Côtes-d'Armor, Saint-Brieuc est classé parmi les villes de 20 000 à 50 000 habitants les plus agréables à vivre de France. Au 1er mai 2024, le prix du m² à Saint-Brieuc est de 2 152 €. Un tarif intéressant.

Investir à Dinard

Dinard est une station balnéaire de la côte bretonne située en face de Saint-Malo. Elle offre d'excellentes opportunités d'investissement en bord de mer grâce à son charme pittoresque. Les prix de l'immobilier y ont augmenté de 65 % au cours des cinq dernières années. C'est l'endroit parfait pour investir dans l'ancien. Le prix du m² à Dinard est de 5 816 €. Un tarif qui témoigne de l'attractivité de la ville et de sa population aisée.

Les autres villes de Bretagne où investir

D'autres villes bretonnes présentent un intérêt pour les investisseurs. La charmante Vannes, la vivante commune de Quimper, les plages préservées de Concarneau… Chaque ville propose un écosystème immobilier bien particulier avec ses opportunités.

Pour découvrir la ville bretonne qui accueillera votre prochain investissement immobilier, SeLoger vous propose de découvrir toutes les offres d'achat immobilier en Bretagne.

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