Quel revenu mensuel pouvez espérer pour la location de votre 2 pièces ? Idéal pour un couple sans enfant, l’appartement de deux pièces est un standard du marché immobilier français mais sa location ne se négocie pas partout au même prix, loin de là !
Les régions les moins valorisées pour la location d'un 2 pièces
Comme on peut s’y attendre, le loyer mensuel d’un T2 est d’autant moins élevé qu’il se situe dans une zone peu tendue sur le plan immobilier. Le Limousin détient ainsi le record du loyer moyen le plus bas pour un deux pièces, à seulement 423 €, et ce malgré une surface moyenne de 44,44 m², parmi les plus élevées du pays. Un particularisme lié au prix exceptionnellement bas du m², à 9,52 € par mois (9,78 € à Limoges). D’autres zones géographiques avec des faibles loyers incluent l’Auvergne, avec un revenu moyen de 443 € pour les propriétaires (mais 497 € pour la seule ville de Clermont-Ferrand), et la Champagne-Ardenne à 456 € (507 € à Reims).
La Bretagne des loyers avec des grandes disparités !
La Bretagne affiche un loyer moyen de 444 €, qui doit toutefois être nuancé pour certains centres urbains : un T2 brestois se loue 421 € par mois, le même bien situé à Rennes génère quant à lui un revenu mensuel de 523 €.
De 10 à 12 € du m² par mois en moyenne pour un T2
Dans le détail, les tarifs de location des T2 exigibles par les propriétaires sont relativement proches d’une région à une autre. Ils se situent presque tous dans une fourchette comprise entre 10 et 12 € par m² et par mois. La Bourgogne et la Franche-Comté affichent ainsi un loyer mensuel de 10,40 € par m² environ, tandis que l’Alsace et le Midi-Pyrénées sont plus proches de 11,80 €. Picardie et Nord-Pas-de-Calais (désormais Hauts-de-France) se caractérisent par un marché locatif assez valorisé, avec respectivement 12,44 et 12,55 € du m². Comme toujours, les grandes villes se situent au-dessus de la moyenne régionale : dans la ville de Lille, par exemple, les deux pièces atteignent 14,60 € du m².
Les régions méditerranéennes sont prisées
L’attrait des régions méditerranéennes, enfin, ne se dément pas. Le loyer mensuel moyen en Corse s’élève par exemple à 603 € (13,18 € par m²) : un chiffre qui monte à 633 € (14,74 € par m²) dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, et jusqu’à 747 € par exemple pour la seule ville de Nice.
Le saviez-vous ?
Les plus petits T2 de France sont en Poitou-Charentes : surface moyenne 42,28 m² seulement.
Quel revenu peut-on tirer d'un deux pièces en Île-de-France ?
Un investissement locatif dans un deux pièces en Île-de-France exige naturellement un sacrifice financier important au moment de l'achat, mais est ensuite compensé par des loyers très élevés. Le tarif moyen atteint 23,17 € par m², soit un peu moins que pour un studio. Cela représente un revenu brut de 990 € par mois pour un T2 « type » de 42,70 m². Certaines villes de proche banlieue affichent même des valorisations beaucoup plus élevées, avec par exemple un loyer moyen de 1 140 € à Boulogne-Billancourt. La situation à Paris intra-muros est encore plus tendue, avec un tarif mensuel m² qui s’envole à 31,22 € et un loyer moyen de 1 363 €. Mais depuis le 1er Août 2015, l'encadrement des loyers fait baisser les prix.
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