[Dossier] Du studio au T4, à quel prix pouvez-vous mettre en location votre logement ?

Studio, T4… Que peut vous rapporter la location de votre logement ?

Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif ? Sachez que selon la taille du logement que vous aurez choisi et selon son emplacement, vos revenus peuvent être plus ou moins importants.

Si vous misez sur un studio

La majorité des régions françaises affichent un tarif moyen de location compris entre 14 et 17 €/m²/mois avec quelques exceptions, tout de même, notamment en région parisienne où les habitants continuent à payer le prix fort pour se loger. Le tarif moyen au m² s'établit à 27,50 €/mois, près de 10 € de plus qu’en PACA !

En préférant un appartement 2 pièces

Les loyers se situent presque tous dans une fourchette comprise entre 10 et 12 €/m²/mois. Néanmoins, les loyers sont moins élevés si les logements se trouvent en zone peu tendue sur le plan immobilier, comme c’est le cas dans le Limousin où le loyer moyen s’établit à 423 €.

Si vous optez pour un logement T3

Sachez que l'investissement est moins intéressant comparé aux surfaces plus petites si vous souhaitez maximiser le loyer au m². En effet, dans de nombreuses régions françaises, même un beau trois pièces offrant un excellent niveau de prestation aura du mal à trouver preneur pour un tarif supérieur à 9 €/m²/mois, du moins en dehors des plus grandes agglomérations.

En choisissant un bien immobilier 4 pièces

Le tarif moyen pour la location est inférieur à 8 € par m²/mois. Un montant peu élevé pour les propriétaires, mais qui a le mérite d'attirer les familles nombreuses. Les régions les plus indulgentes pour les locataires sont la Bretagne et la Champagne-Ardenne, avec des loyers moyens de 641 € et 649 € tandis qu’à Paris, vous pourrez compter sur 1 943 € de revenus mensuels si vous avez la chance de détenir dans le secteur un T4 type de 90 m².